4月一线城市房价“缓涨” 二三线城市涨幅扩大

    昨日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。北上广深这些一线城市房价涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅扩大。不过同比来看，新建商品住宅涨幅最高的仍为深圳，上涨63.4%，继续领跑全国。

    与上月相比，70个大中城市新建商品住宅(不含保障房)，价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个。这一上涨城市的数量也创造了自2014年1月以来的新高。

    地价飙升，二线城市房价快涨

    值得注意的是，4月北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，降幅为0.4%。而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。此次新建商品住宅和二手住宅环比最高涨幅的城市都是合肥，分别上涨5.8%和6.8%。

    初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，4月房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大。

    此次新建商品房数据中，二线城市表现抢眼，其中，合肥、厦门、南京单月涨幅居前。从同比涨幅看，除深圳、上海依然处于前两名外，南京、厦门同比涨幅已经超过20%。

    业内人士指出，这些城市追随一线城市几乎全部迈入房价环涨阶段，主要是受到二线城市土地价格快速上涨的影响。今年以来苏州、合肥、厦门等二线城市“地王”频现，多宗土地溢价率超100%。二线城市土地的火热传导到住宅市场，使得这些城市房价环比出现快速上涨。不过亚豪机构副总经理任启鑫认为，由于当前楼市调控实行的是“分城施策”，像南京、合肥等地土地市场与楼市如果未来持续出现过热状况，这些城市也将面临新的政策风险。

    一线城市房价涨幅放缓，但绝对值仍处于高位，其中上海环比上涨3.6%，北京上涨3%。

    专家：去化效果初现端倪

    一线城市中，深圳仍是同比涨幅最大的城市，新建商品住宅价格上涨63.4%，继续领跑全国；其次为上海，上涨34.2%；北京同比上涨20.2%，涨幅有所扩大。

    交通银行金融研究中心高级研究员夏丹分析认为，4月一线城市房价环比出现明显下滑，主要是受地方调控政策收紧的影响；同时，重点二线城市接棒一线，房价领涨全国，比如合肥、厦门、南京新房环比涨幅均领先4个一线城市。

    夏丹认为，向下传导和向外分流效应愈发明显，撬动三四线城市逐步出现边际改善。在成交梯度升温的拉动下，库存开始出现明显改善。近日国家统计局公布的数据显示，4月末，商品房待售面积72690万平方米，比3月末减少826万平方米。总量连续2个月下降，“这在2011年以来尚属首次，去化效果初现端倪。”