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百城房价连涨13个月 环比同比涨幅双双扩大

2016/09/01 09:05 来源:金融投资报 作者:金融投资报 阅读 1435

    在“地王”等高价地“满天飞”的2016年,百城房价也出现持续超过一年的环比逐月上涨。

    中国指数研究院1日发布的数据显示,2016年5月,受监测的100个城市新建住宅平均价格为每平方米11662元(人民币,下同),环比上涨1.70%,涨幅较上月扩大0.25个百分点。这是百城房价连续第13个月环比上涨。

    持续一年多环比逐月上涨的结果是百城房价同比涨幅扩大。5月份,百城住宅均价较去年同期上涨10.34%,涨幅较上月扩大1.36个百分点。其中同比涨幅最高的城市仍然是深圳,上涨58.82%,南京、上海居次,涨幅超过20%。

    中指院报告称,5月百城住宅均价延续平稳上涨态势,其中一线城市涨幅与上月基本持平,二线城市涨幅进一步扩大,三线城市涨幅略有收窄。

    5月房价环比涨幅居于“第一梯队”的依然主要为二线城市,如厦门、合肥、无锡、南京等。这些城市也是土地市场高烧、“地王”最为集中的区域。当月南京、苏州等城市频频曝出一天诞生数块“地王”,吸金超过百亿元的消息。

    据中原地产统计,在105宗高总价地块(总价超过15亿元)中,合计北上广深四个一线城市只有27宗,而二线城市占到了74%。仅南京一个二线城市就达到了16宗。

    为稳定市场,苏州政府紧急出台土地“限价令”,防止土地市场过热。与此同时,多数库存压力较大三四线城市延续宽松政策。如:山东、安徽等省份出台了鼓励农民工进城购房、发展租赁市场、降低购房成本等一系列措施,促进购房需求释放。

    展望未来,同策咨询研究部总监张宏伟认为,随着美元进入加息通道,国内资本会延续外流的趋势。虽然央行预计会采取对冲措施来继续释放流动性,但从近期官方释放的信号来看,接下来中国货币政策的走向或改变,相对宽松的货币政策可能适度收缩。对中国房地产市场而言,若货币政策收缩,加之热点城市楼市需求透支、北上广深等一线城市以及南京、苏州、合肥、厦门等核心二线城市预期调控政策收紧,一线城市、热点二线城市楼市下半年房价涨幅可能收窄。


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