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想重新做回开发商的潘石屹:下一步我又要开始拿地了!

2019/07/01 16:42 来源:每日经济新闻 作者:陈梦妤 阅读 2591

“大家有什么问题吗?我长时间不做买卖了,大家都不认识我了。”


开场白是一如既往的潘氏幽默。一个月前,他缺席了SOHO中国年度股东大会,如今却西装革履地来到了这场物业销售推介会现场。


6月28日下午,SOHO中国再度宣布办公物业销售计划,涉及北京、上海的13个项目,货值达78亿元。


“镁刻地产”记者从现场了解到,北京望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO三大地标建筑,上海SOHO东海广场、SOHO中山广场部分物业,将成为SOHO中国的首批交易标的,交易方式为资产交易和股权交易两种。


对于销售原因,用潘石屹的话说,是“持有量太大了”,“没有任何资金原因”。


而这场物业销售之名的推介会,潘石屹还传递给大家一个重要讯息——有钱了,SOHO中国又要开始拿地了。


“谁价格高销给谁”


“这几个真是当年我们舍不得卖的物业。”潘石屹对于待售的银河SOHO18层尤为不舍,“18层外的大平台,可以整个看到故宫和中南海。银河SOHO建完后,其实最初我们想把总部搬到这里,就是18层,结果没有搬。”


“没有指导性价格,价格越高越好,谁价格高销给谁。”


“我们所有的销售,都会敲锣打鼓地销售。就是同一时间,让所有人都知道我们销售什么项目,这是我们一贯的风格,包括我们的招标采购。”


“非常看好北京、上海核心地段的物业。为什么看好了?下一步,钱可能不值钱,我们的物业还是会很值钱。”


“我永远都是非主流的,一样的怎么可以赚钱,只有不一样才能赚钱。”


对于北京的另一个SOHO项目(丽泽SOHO,在建),潘石屹向“镁刻地产”记者表示,7月初就会开始推,计划9月5日拿到竣工备案。对于丽泽区域的价值洼地说法,潘石屹笑称,一开始租金不可能很高,租金不高才能把人才吸引过去,而且我们的体量很大。“望京SOHO最开始每平方米租金才5块钱,现在最高可以租到12块钱。”


而他所说的“持有量太大”,则是“去年末我们公布的资产量是583亿元,这还没有包括马上要竣工的丽泽SOHO,这个项目的资产评估还没有算到里面。今年9月份之后,我们的资产量应该超过600亿元”。


这是潘石屹一贯的自信。


在今年3月公布SOHO中国2018年年报之际,面对多项核心指标数据下滑,他还用视频的方式特别发声,表示“中国经济还会高速增长,SOHO中国资产还会继续升值”。


而2018年,SOHO中国的营业额是17.21亿元,同比减少12.32%;其中租金收入约17.35亿元,上涨约4%。归属于上市公司股东的净利润19.24亿元,同比下降59.33%,近6成。


“我当年也是做房地产开发的”


在出售完此次78亿元资产以后,SOHO中国将终结散售模式。


“散售挺辛苦的,而且现在政府还有限制,市场格局不一样了。”潘石屹说。


希望这一次是真的终结,毕竟在2012年8月,SOHO中国就称将告别以往的散售模式,从“开发—销售”转向“开发—自持”。但随后几年间,SOHO中国依旧在“卖”与“不卖”之间反复。


“预计最终市场销售价格会比上述账面价值高,因为市场资金较为宽松。”对于这部分回笼资金,潘石屹称,我们购买现成房地产资产的可能性不太大,因为这78亿元销售出去赚的钱,超过一半要交税,还要给中介代理付钱。


作为对于年度股东大会上股东提出“请求3Q别烧太多利润”的回应,潘石屹坦言,SOHO3Q消化不了这几十亿资金,共享办公行业利润较薄,不可能吸纳这么大的量。


“下一步可能考虑拿地,还是集中在大城市,一线城市,还有一线城市最繁华的地段。我做这个房地产就认证一条,地段是最重要的。如果没有好的地,就把178亿元银行贷款还一还。还一点好,对公司来说压力小一点。”


兜兜转转多年,摄影师、木匠、慈善家,潘石屹依然放不下开发商的身份。


“我当年也是做房地产开发的,很活跃的,所以市场上就要不断交易,中介也可以赚钱,政府能够收到税,我多多少少赚点钱。”



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