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地产新闻│常德新一轮的棚户区改造计划公布,对房价有何影响?

2019/12/19 15:41 来源:常德市房地产信息网 阅读 466

一周大事小情,我们说给你听。



一 常德要闻

01 鼎城区棚改


12月12日,鼎城区人民政府发布2018-2020棚改区改造项目表。


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据数据显示,2020年鼎城区还有16个棚改项目,其中货币安置达3490户。预计明年的住房市场依旧火爆。


02 武陵区棚改


为改善居民居住环境,推进城市提质进程,常德市武陵区于2019年12月13日作出了《关于益高(小西门)棚改项目房屋征收的决定国有土地上房屋征收与补偿条例湖南省行政程序规定》第七十六条、第七十七条的规定,现将决定及有关事项予以公告:


一、征收依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办常德市国有土地上房屋征收与补偿实施办》。


二、征收范围:位于武陵区穿紫河街道朝阳路社区,东至湘北大厦、原德辉宾馆、武陵大道,南至建设路,西至方家桥巷,北至骅街口巷、湘北新村范围内国有土地上需要征收的建筑物、构筑物及附属设施,具体范围详见规划蓝线图。


三、征收部门:常德市武陵区国有土地上房屋征收与补偿工作办公室。房屋征收实施单位:常德市武陵区人民政府穿紫河街道办事处。


四、房屋征收决定自公告发布之日起,经过60日,即视为送达。


常德市武陵区人民政府

2019年12月13日


03 题外话


一直以来,棚户区改造是支撑房地产行业发展的核心力量,尤其是我们这样的小城市里,而目前主流的棚改就是货币安置。大量的资金涌入市场,对常德楼市又是新一轮的冲击。


不过有些拆迁户会以就地安置为主,对于常德楼市的冲击基本上可以忽略不计。


另一方面,棚户区改造的商业项目,后期入市,将会给购房者提供更多的购房选择,有利于楼市价格的平稳。


二 土拍结果


12月13日,常德市鼎城区有地成交。


地块位于鼎城区江南城区,地块出让面积为76754.48平,规划为零售商业、城镇住宅用地。容积率为1.8≤R≤2.3,建筑密度≤28%,绿地率≥37%,建筑限高80米(临江限高50米)。宗地由常德市江南城市发展有限公司竞得,成交价为29000万元,楼面价为1643元/平。


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其他出让条件:竞得人须配套商业建筑面积≤15000平方米,并按要求配置12班独立幼儿园,用地面积不小于6000平方米,建筑面积不小于4500平方米。


三 土拍预告



常(德)国土资公告〔2019〕15号


地块一:

位置:砻谷胶辊项目以西、中联路以北

占地面积:11336.9㎡

起拍总价:340万

起拍楼面价:200元/㎡

竞拍时间:2020年1月6日9:00至1月16日10:00


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四 预售证公示


截止到今天为止,有三个项目进行公示。


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01 欢乐城二期


★该项目位于常德大道以南,沙河街以西,新河路以北,欢乐城一期和新邦壹品小区以西,由三星路以南、以北两地块组成。项目规划总用地面积47634.42平方米(约71.45亩),其中三星路以北地块24.76亩,以南地块46.69亩。两地块由湖南和瑞置业公司摘牌,公司将两地块统一规划,统一配套,规划指标调剂使用。现规划方案总建筑面积236277平方米,其计容建筑面积186261平方米,容积率3.91,建筑密度49.75%,绿地率13.56%。

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★整体规模达到484837 平米,包括 住宅、商业。

★本次预售的是 16楼栋,共计建筑面积(预测面积) 30405.42㎡ , 商业面积30405.42㎡,间数 640 。

★本次预售房源为非住宅,销售均价:12995 元/㎡


02 保利·中央公园三期


★该项目位于柳泉路以东。主要技术经济指标为:用地性质为二类居住用地,总用地面积约400亩,总建筑面积398841㎡(其中配套商业建筑面积7646㎡),容积率1.5,建筑密度25.3%,绿地率37.21%,建筑限高100米,停车泊位3947个。


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★整体规模达到484837 平米,包括 高层住宅、底层住宅、商业。

★本次预售的是 AG1楼栋,共计建筑面积(预测面积) 17126.67㎡ , 住宅面积317126.67㎡,套数132套。

★本次预售房源价格为7750元/㎡

★项目共计地下停车位 2603个,全部以转让使用权方式出售,预售价格不超过15万元每个(不含子母车位)。


03 金科·美的柳叶和园


★该项目位于柳平路以北、柳常路以南、太阳大道以东、柳泉路以西,由常德市鼎业房地产开发有限公司开发建设,用地规模为121294㎡(约182亩),图面主要技术经济指标为:总建筑面积为287852㎡,容积率1.8,建筑密度26%,绿地率37%,停车泊位2123个。


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★整体规模达到287852.49 平米,包括 住宅、商业。

★本次预售的是 3#楼栋,共计建筑面积(预测面积) 11532.48㎡ , 住宅面积11532.48㎡,套数96套。

★本次预售房源价格为7531元/㎡

★项目共有地下停车位1911个,未来以转让使用权方式出售,价格不超过X万元/个(X≤15万元,不包含子母车位)。


五 楼盘优惠信息


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六 楼盘在线信息


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