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申请买房贷款满足哪些条件 贷款要注意啥?

2020/01/13 11:58 来源:华龙网 阅读 158

买房贷款是大部分买房人都要面对的现实,但是购房者在向银行贷款前,有没有考虑一个问题:你具备贷款的条件吗?买房贷款都需要哪些硬性条件?


申请买房贷款需要满足哪些条件?


1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有合法有效的居住身份证明;


2、借款人需交齐首期购房款;


3、借款人需有稳定合法收入,有还款付息能力;


4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;


5、借款人所购房屋产权明晰,房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;


6、借款人所购房屋不在拆迁公告范围内;


7、贷款银行要求的其他条件。


贷款要注意啥?


除了满足这些条件,也不代表你就可以顺利的贷到款,买到心仪的房子。准备买房的朋友,贷款之前最好是弄清楚以下这几个问题,才能保证贷款的顺利办理。


一、尽量避免换工作


借款人申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。


银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,例如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果购房者在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。


小编建议为了顺利拿到贷款,买房前最好不要辞职。假如你很不幸还是换了工作,同时流水帐单不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他财力证明。如果已经结婚,可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。


二、计算好贷款年限


目前,大部分城市的房屋贷款最长年限为30年,但是,并不是每个人贷款都可以申请到最长年限。购房者需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限最长只能为20年。


三、合理选择还款方式


贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种,前者是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。购房者可根据自己实际情况选择适合自己的方式,如工作稳定可选择等额本息,如工作后期上升空间大可以选择等额本金。


最后,小编提醒购房者买房前一定要搞清楚各大银行贷款的条件(每个银行具体政策不太一样),免得浪费时间;同时熟悉整个按揭贷款流程也是很有必要的,只有做到万事俱备,才能省事省心。



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