受疫情影响 2月24个二三线城市二手房0成交

3月16日，国家统计局发布了《2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏称，突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅呈现稳中有落的态势，其中，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，31个二线城市涨幅比上月回落0.1个百分点。

武汉、石家庄等多个城市无成交

从环比数据来看，经国家统计局初步测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%；二手住宅成交价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。

而31个二线城市，新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动。二手住宅销售价格环比持平，与上月相同，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。

此外，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

某房产研究院分院院长张波分析称：“从统计局数据来看，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，31个二线城市新建商品住宅销售价格涨幅比上月回落0.1个百分点；同时，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，也都显示出疫情对于一季度楼市成交量的确形成较大影响。”

从同比数据来看，一二三线城市新房和二手房涨幅都处于同比回落的状态，其中，二三线城市新房和二手房成交价格均连续10个月以上相同或回落。

经国家统计局初步测算，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅成交价格同比上涨2.2%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.2%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点，均连续10个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.9%和3.3%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点，均连续11个月相同或回落。

八成城市二手房价格指数下跌或持平

国家统计局数据显示，2月份，70个城市的新建商品住宅销售价格指数中，仅21城市上涨，创59个月房价上涨城市数量新低。同时，70个大中城市二手住宅成交价格指数中仅14城市上涨，上涨城市比例为20%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：“疫情下市场基本停摆，多个城市无成交、无价格。少数有价格的城市成交量也下跌。”

“同时，少数新房房价指数上涨的城市主要原因也是因为统计数据的惯性。因为在楼市下行周期内，大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行，而从数据看，大部分城市的新建商品房价格失真。”张大伟表示。

从房价指数数据看，2月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为3.1%。两个指标均呈现了涨幅收窄的现象。其中值得注意的是，在连续58个月二手房价格指数环比涨幅为正的情况下，此次首次出现为负的现象。

某研究院研究总监严跃进表示：“二手房价格的变动充分说明市场在降温。这也说明房东在不断调整定价策略，以应对疫情所带来的冲击。”

业内：预计3月楼市成交量将回升

2月份，受新冠肺炎疫情的影响，全国各地的线下售楼处处于关闭状态，随着疫情取得阶段性胜利，全国企业的陆续复工，线下售楼处也正在有序恢复开放。

张大伟认为：“相比2月份大部分房企在疫情影响下基本冰封，3月份将是房企逐渐恢复销售最关键的一个月，预计将有越来越多的城市继续发布房地产相关政策来促进房地产市场的发展。”

目前，已经有超过60个城市先后发布了稳定房地产市场的相关政策。政策内容主要集中于减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。

张波表示，从监测的数据来看，找房热度已经在升温，房地产市场的复苏已经开始，预期从3月份起，房地产市场成交量有望较快回升，但成交价格涨幅回落现象或会持续。