去年500强房企平均货值427亿 增速五年内首降

恒大、碧桂园、万科排前三，中海名次提升

测评报告显示，在“2020中国房地产开发企业500强”榜单中，前三强由恒大、碧桂园、万科占据。融创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力分列第四名到第十名，中海名次相比上年提升1位，十强房企排名整体比较稳定。

此外，百强新晋入榜企业占比约一成，2019年到2020年连续两年入榜企业占比近九成。从区域划分来看，华东地区占比38.0%，同比有所下降；华南地区占比19.6%，华北地区占比14.4%，西部地区占比10.0%，同比有所提升，东北地区占比3.8%，中部地区占比14.0%，同比有所提高。华东、华南与华北三区企业数量占比为72.0%，西部地区继2019年之后占比继续提升，发展势头良好。

500强房企存货货值增长速度五年内首降

2019年，500强房企平均存货货值为427.21亿元，较上年提升19.35%，增速回落11.08个百分点。500强房企整体存货货值增长速度五年内首次出现下降。从存货周转率上看，2019年500强房地产开发企业周转水平保持低位，存货周转率为0.13，与2018年持平。近两年房企高周转策略的周转重心在开工和推盘，而预售之后继续施工的动力不足，从而导致期房销售增速大幅领先于现房销售增速。

报告指出，随着交房硬约束的到来，房企需要花更多的资源在施工阶段，这一定程度上也影响到周转速度。住宅开发市场的周转速度呈现放缓趋势，主要是因为住宅的财富效应逐步削弱。另一方面，从龙头房企新增货值等数据看，恒大、碧桂园等房企开始主动放缓货值累计，降低资产周转速度。住宅开发市场从高速增长到稳步增长逐渐成为共识。

行业集中开始加速，房企提升综合能力

回顾2019年，房地产行业逐渐结束粗放发展时代，500强房企根据自身发展结构、格局进行相应调整。纵向深化内部调整，强化内生力增长，提升企业综合能力；横向多业务并行，围绕“大”字形成“大运营、大物管、大资管”等多重格局，实现打通各个业务链条。房企的经营动向整体显现出保质增量，稳健经营为主，重回款、重利润。

报告指出，房企综合能力要经受住考验，需保持良好的融资能力，并将粗放式发展转换为优秀的开发能力，在此基础上，精准获取土储，探索“需求定制”及不同阶层的市场。此外，冠状病毒疫情影响下，房企良好的物业服务尤为重要，服务能力对房企来说，也是重要的能力。