楼市或将步入政策真空期

    本轮调控中，有关部门在努力摁住房价这个“牛鼻子”的同时，也出台了房地产金融风险应对政策，目前已加强了对房企融资、金融衍生品及按揭贷款的监管，遏制了滥用杠杆的投机行为。本轮调控之后，房地产与金融机构之间的防火墙得到了加固，这也让管理层有了进一步观望的底气和定力。

    近期又有多个城市再次加码推出楼市调控政策。深圳市15日起提高公积金贷款首付比例，武汉同日也实施了最新政策，规定在主城区范围内，本市户籍家庭禁止购买第三套住房。杭州则是在上周，加码房地产市场调控，要求上调购房首付比例，暂停发放第三套及以上住房贷款等。

    近期多个热点楼市密集推出调控新政，由于是在近期调控政策的基础上继续收紧，因此一些媒体将本轮调控称为“打补丁”。楼市调控“打补丁”的原因很明确，巩固房地产调控的初步成果，一鼓作气促使热点城市的房地产市场回归到正常态势。

    10月上旬，包括北京、上海在内，全国有20多个城市先后出台了以限购限贷为主的调控政策，抑制房地产过热。政策出台如疾风骤雨一般，市场也明显感受到了压力，但到目前为止，多数热点楼市都是成交量明显收缩，价格松动却不明显，甚至杭州等城市的房价还出现逆势上扬。在这种情形下，为了促使房地产市场平稳、理性发展，各地在短期内给调控政策“打补丁”，也就势在必行了。

    今年楼市火爆，然而许多人预期中的金九银十，却被调控政策的“接二连三”搅了局。自10月初以来，在短短一个多月的时间里，已有三波调控出台。首先，10月上旬热点楼市以一城一策的方式，开始了本轮房地产调控。之后，国家发改委及住建部部署了商品房销售专项检查，银监会也要求银行对房地产相关业务专项检查。最后，一些高烧不退的城市围绕限购限贷出台“补丁”政策。

    楼市调控点面结合，打出了组合拳，这三波调控先后出台意味着全国楼市环境日趋从紧从严。预计楼市未来一段时间，将会随着节令的变化逐步“入冬”，调控新政效力释放后，各地楼市在成交大幅下滑的基础上，价格也将出现进一步松动。