3天6城出台楼市调控新政 房产管控进一步加强

    3月17日北京出台的限购政策，按下了楼市调控的开关。此后的三天内，已有6座城市先后出台房产新政，新一轮的楼市调控风暴已经开启。

    北京出台了堪称历史最严的限购政策，一是恢复到了2014年930新政以前的认房又认贷；二是二套房60%、80%首付比例迄今最高；三是最长贷款年限缩短到了25年。企业购买需满3年才能再次交易则是堵漏之举。接下来的几个小时，石家庄、郑州、广州调控的雷也劈了下来，没给市场一点心理缓冲的时间。

    调控大戏由此拉开序幕。接下来的18日，长沙市人民政府办公厅下发通知表示，实行区域性住房限购、实施差别化住房信贷政策。19日，保定又加入了限购大军行列，外地人在主城区限购一套住房，本地人限购三套。

    楼市调控的背后，是这些城市房价近期都处在上行通道。18日国家统计局公布了2月份的房价数据，石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.4%；广州新建商品住宅价格环比上涨0.9%，二手住宅价格环比上涨2.7%；郑州虽然新建商品住宅价格环比下降0.3%，但是二手住宅价格环比上涨0.6%；长沙新建商品住宅价格环比上涨0.8%，二手住宅价格环比上涨1.2%。

    今年两会把“继续抑制热点城市的房价过快上涨”补充进去，有很大的影响意义。从眼下各地接二连三出台新政看，两会后全国房地产市场的管控会进一步加强。

    “从实际情况看，近期部分需求外溢的现象很明显，导致一些中小城市房价也开始升温。对于‘热点城市’的定义正不断宽泛化，只要是房价过热，那么就要认定为热点城市，相关的政策出台也是非常有大概率的。”研究院智库中心研究总监告诉北京晨报记者，周末依然有城市加入限购的行列，说明房地产市场的管控导向非常明显，目的是为了抑制过快上涨的房价，也是为了更好地回应两会上对于过热房价抑制的导向，“预计在3月份之前还会有其他城市加入限购。”