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致力创新 强化管理

2020-08-07 02:38:14    常德市房地产信息网     政务动态    
针对城市化进程中房地产市场不断出现的新情况新问题,常德市房管局冷静分析,科学应对,全面创新市场管理,努力提升管理能力,积极化解市场矛盾,其做法吸引了省内外多家兄弟单位前来参观学习,受到了国家住建部和省住建厅的肯定。
    一、围绕维护消费者权益创新。
    为了从制度层面维护消费者权益,市房管局在相关法律法规框架内积极探索,大胆创新,一是实行了房地产开发项目“楼盘品质承诺书”制度,开发企业在申请预售许可时就其预售楼盘的品质对购房者作出承诺,防止损害消费者利益的行为发生。二是在住宅建设项目中规定了物管用房、业主基本活动用房等部位的权属和配建标准,确定了开放式架空层、小区露天停车位的权属。三是实行商品房交付使用证明书制度。房地产开发项目在通过竣工联合验收后,要取得《商品房交付使用证明书》方可交付使用。该举措既有效防止开发企业违规交房、提前交房,又解决了房屋交付缺乏凭证和房屋保修起始时间不明确的问题。四是修改完善《商品房买卖合同》。根据房屋交易中出现的新问题,今年市房管局联合市工商局制定了新的《商品房买卖合同》,新增加了房屋共有产权等内容,解决了过去商品房买卖合同不规范、不严谨的问题,遏制了开发商擅自变更规划设计方案和进行虚假宣传等弊端,保护了消费者的合法权益。
    二、围绕规范市场秩序创新。
    通过深入分析房地产项目遗留问题产生的原因和今后可能会出现的新问题,市房管局在规范市场上积极探索新的措施和办法。第一,加强对开发企业拿地资格的把关。通过企业年度资质审查和平时所掌握的情况,对于不具备资质条件、有严重违规行为和遗留问题较多的企业,市房管局致函各相关单位限制或禁止其参加房地产开发用地竞买。第二,加强对房地产企业信用信息的管理。对各类房产企业信用信息的采集、评价和运用健全并执行一整套行之有效的制度,对于诚信缺失企业采取相应限制措施。第三,实行物业保修金制度。针对不断出现的房屋质量问题引起的不稳定现象,市房管局规定开发企业须交付物业保修金到指定银行直至保修期满。
    三、围绕提升项目品质创新。
   
为了不断推出质优价廉的高品质楼盘,满足消费者多样化的需求,市房管局积极推行新的举措:一是定期组织房地产企业负责人外出学习考察并及时组织讨论交流,形成优质楼盘的规范标准,供本地开发企业学习、参考。二是参与住建部门设计图纸扩初评审和综合技术审查环节的把关工作,站在项目和产品的角度提出房管部门的完善意见,促进开发项目品质的提高。二是积极参与房地产项目竣工联合验收,并从房管部门的角度制定《联合验收指导手册》印发全市房地产管理部门在实际工作中参考执行。
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