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房产政策:房产证上加名字办理费用 这三种情况要了解

2020-02-18 来源:华龙网 点击 评论

自《婚姻法》新司法解释公布之后,不少人特别是夫妻,都有关于“房产证可以加名字吗”、“房产证怎么加名字”等疑问。其实房产证上加名字加父母、配偶、子女流程都一样,房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:


第一种情况:


有房无贷


1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。


2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。


3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。


4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。


第二种情况:


有房有贷


1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。


2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。


3、其他步骤同“有房无贷”。


第三种情况:


如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。


1、每平方米2.5元交易费。


2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。


3、万分之5的印花税。


4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。


5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。


6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。