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7月1日上午,地产股集体上涨。
截至收盘,新华联、绿地控股、金科股份、金地集团、中交地产、格力地产、深振业A、信达地产、阳光城、南国置业等10家企业均涨停。其中,绿地控股、新华联、金地集团、金科股份涨逾10%。据了解,这是绿地控股继6月30日涨停后,强势两连板。
在地产板块的带领下,今日上证指数也在时隔3个多月后,再次冲上3000点大关,报3025.98点,涨1.38%。
实际上,受疫情影响,上半年以来地产股一直较为低迷。对于此次地产股上涨的原因,有专家分析,当下正值年中,多家机构发布了房企半年销售业绩排行榜,规模房企业绩表现仍超出预期,显示出业绩趋于稳定增长的趋势,也给与了市场信心。
根据中指研究院发布的2020年上半年中国房地产企业销售业绩榜单,TOP100房企销售额均值为512.1亿元,同比下降1.45%;其中销售额破千亿房企13家,较去年同期(12家)增加1家;百亿房企107家,较去年同期(121)减少14家。从单月来看,6月TOP100房企销售额同比上升29.3%,环比上升45.6%,销售业绩保持稳步增长。
从业绩目标来看,上半年业绩完成率达四成。2020年上半年,28家房企目标完成率均值为41.1%,较去年下降6.5个百分点;超过40%的有14家企业,其销售目标完成率均值为45.6%,其中佳兆业、恒大、金茂3家企业销售目标完成率超50%。
与之相对应的,楼市也在回暖。
最近,穆迪投资者服务公司发布分析报告称,中国房地产业显示出逐渐回暖的初步迹象。报告说,中国房地产销售的下降幅度正在缩窄,穆迪助理副总裁、分析师陈正量称:“随着中国新冠肺炎疫情的影响逐渐消退,房地产业初步回暖,全国合约销售逐步回升。”
国家统计局发布的数据也佐证了上述报告,今年五月,全国商品房销售面积约1.47亿平方米,同比上涨9.66%;销售额约1.44万亿元,相较于2019年5月的1.26万亿元上涨了14.04%。值得注意的是,这是疫情以来的首次同比上涨。价格方面,70个城市中有57个城市新房价格环比上涨,占比81%。
新时代证券首席经济学家潘向东表示,纯内需+政策支持下,基建与房地产投资或将推动投资增速继续恢复。目前而言,固定资产投资中的房地产与基建投资率先修复,主要原因是疫情好转后,建筑业赶工加快,加上货币政策相对宽松以及财政政策力度加大,房地产与基建单月增速回到相对正常的水平。
在业内看来,还有一个利好地产股的因素来自央行释放的“变相降息”信息。
6月30日,人民银行发布消息,决定于7月1日起下调再贷款、再贴现利率。其中,支农再贷款、支小再贷款利率下调0.25个百分点,调整后,3个月、6个月和1年期支农再贷款、支小再贷款利率分别为1.95%、2.15%和2.25%。再贴现利率下调0.25个百分点至2%。
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