常德买房必看：板楼、塔楼有什么区别？哪个才是购房的首选？看了就知道！

看房时，常听销售说其项目建筑类型是板楼或板塔结合，那么，到底什么是板楼？板楼和塔楼有什么区别？在常德买哪个更好呢？一起来看看吧：

◐

南北通透、户户朝阳

板楼一般是多层和小高层，一梯两户、每户的朝向一样、并列排列。

户型一般是南向面宽大、而进深短，南北通透的格局。在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流；采光和透气性能极佳、得房率也较高，俗称条形楼；由于面积使用率高，分摊面积低，因此价格相对也会比塔楼高。

板楼虽价格略高于塔楼，但因其特点较为突出，深受购房者喜爱。

依照国家政策规定,大多数城市都不允许再建7层以下的楼房，所以现在新建的纯板式楼房很少，市面上只能找二手房或偏远地区的房子。

◐

一层若干户、改造设计可随心

塔楼一般指高层建筑，特点是一层若干户。一般以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼。

塔楼建筑密度较高、空间结构灵活、易于改造，结构强度高；不同的房型和朝向，价位的选择余地也比较大。

塔楼选房时的朝向尤为重要，它会直接影响通风和采光，在南方这种阴雨天较多的城市，塔楼阴湿、不通风的问题尤为突出。

◐

双方特点做结合，选择莫忘看主导

板塔结合型是指一栋楼中有些户型有板房的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。

板塔结合也是在结合板楼和塔楼的特点——为增加高层建筑的强度、同时结合板楼通风的特色，形成具有板式和塔式结合特色的高层建筑。

设计较好的板塔结合建筑表现为：一栋楼，板式户型占主导，通常每单元不超过4户（含），两端为板式户型。若能通过天井等结构使中间两户型也具备通风、采光等特色，这种高层建筑基本可以称为板式高层。

◐

购房小白须知：

超简单区分方式其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼。目前大多数情况下销售的高层新房都是板塔结合的楼房。

高层板塔结合的建筑：先看每单元户型数量，4户（含）以内，即为偏板式，超过4户，即为偏塔式。

在选择楼房时，不光是要看户内空间是否合理，更要看楼层的平层图。

简洁的判断方式是看平面标准层，若户型南北通透无遮挡，这种就可以放心出手。若只是看室内空间而不关注平层位置，很容易被置业顾问用便宜的价格引导买了不适宜通风、采光的塔式户型。

这里特别提醒一下，在看户型的时候除了关注南北通透还要关注朝向，某些开发商设计的只有一个卧室朝南、客厅和其他卧室均朝北的户型，可千万不能选，否则，住进去后你就会知道享受阳光的重要性了。

◐

优劣一览见分晓，选楼咱得心有数

板楼：南北对流的户型设计，通风极佳；户型方正，厨房厕所等位置也有充足采光；公摊面积少、同等条件下，相比较塔楼其使用面积更高；价格相对比塔楼高。

塔楼：难以做到南北对流，通风不及板楼；单个户型部分功能房会出现采光死角；均摊面积更大，使用面积更小；户与户之前易形成对视，隐私性打折扣；价格相对比板楼低。