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节后二手楼市复苏 卖房者可趁机出手

字体:【 作者:广州日报 时间:03-17来源:广州日报

    节后二手楼市复苏步伐并不逊于租房市场,部分放盘仍有不小议价空间

    节后广州二手楼市复苏步伐并不逊于租房市场,部分市中心热门区域,个别业主甚至出现反价的现象,番禺区,在节后二手楼市不但少见业主反价的情况出现,部分放盘甚至有不小的议价空间存在。

    不过,与中心四区海珠一河之隔的番禺区,在节后二手楼市不但少见业主反价的情况出现,部分放盘甚至有不小的议价空间存在。不少看房时间超过半年甚至一年以上的买家笑言,比起去年年中,现在番禺二手房价格更抵买了。

    但从1月二手住宅成交均价仅10453元/m2,远低于去年12月的10679元 /m2,亦小幅低于去年7月的10542元/m2。数据反映,番禺区二手楼价走势与同期一手楼价走出极为相似的轨迹。据“阳光家缘”网站公布的番禺区的一 手住宅网签均价分析,今年1月是15988元/m2,明显低于去年7月的16069元/m2。

    盘源充足 业主不会轻易反价

    去年3~4季度,番禺二手楼市一度出现10%的议价空间,今年春节后,业主看好后市心态走强,虽议价空间已低于10%,但相比起市中心业主“冇价倾”的强硬态度,番禺二手楼市的业主,在议价空间上比较好说话的,甚至少有业主反价的情况出现。

    合富置业祈福四分行主管李城开分析,进入2015年后,受到降息等利好消息影响,业主心态比去年强硬,不过,由于番禺的盘源充足,包括一手和二手房源选择多。许多买家即使遇不到心仪的二手房,都可转而选择一手房,令业主不会轻易反价。

    从成交数据反映,今年年初番禺区二手住宅市场成交当中,并没有出现业主反价后成交的个案,甚至有超过八成的个案出现业主降价成交的现象。在降价成交的个 案当中,约有四成多的个案,最终成交价与业主放盘价相比下降幅度多达5%~10%,而降价幅度超过10%的成交个案,亦占到降价成交个案的三成。

    77%成交个案为商贷购房

    从去年第四季度到今年一季度,央行两度降息,不但促使买家更乐于选择商贷购房,也促进了业主对商贷购房的接受度。从今年情况看,番禺区二手住宅成交个案 当中,按揭购房的比例明显较去年同期有所提升。合富置业统计数据显示,今年年初约有77%的二手住宅成交个案采用了按揭方式,而去年同期按揭购房比例仅 59%,买卖双方对商贷购房接纳度提高,促使按揭购房的份额增加,而一次性付款购房个案占比则有所下降。

    合富置业市场经理梁燕明表示,在番禺区的二手楼市当中,首次置业的“刚需”买家仍占据成交主力位置,今年年初约六成多的成交个案属于首次置业,改善换房 型购房个案仅占三成多。在首次置业购房个案当中,多达七成个案的买家以按揭方式购房,在两度降息之后,番禺二手房的入市门槛以及按揭购房的月供款压力,均 较去年年中明显下降。自3月初以来,客户看房活跃度亦逐步回升,尤其是广州雅居乐、华南新城、星河湾以及祈福新村等大型楼盘,受市场关注度的增加明显高于 番禺区其他楼盘。

 

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