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整体政策环境放松 二手楼市或随一手转强

字体:【 作者:广州日报 时间:03-24来源:广州日报

    预计从现阶段到五一期间,二手买家将对比一二手物业进行选择。

    近期广州二手楼市呈现“淡季不淡”局面,主要是整体政策环境放松,部分“首改”买家的观望情绪减弱。相当部分买家在对比了市区及外围物业后,最后决定入手市区二手楼市。近日,合富标准指数监测“阳光家缘”二手住宅网签数据显示,2月广州二手房签约1424套、13万平方米,环比1月下降47%,同比2014年2月却基本持平。同时,2月合富标准二手住宅价格指数为177.7点,较2015年1月仅微跌0.1%,这意味着市场价格基本保持了稳定。

    合富置业相关人士表示,2月广州的大部分区域和板块的价格持稳,只有个别板块盘源小幅让价出货。这主要是两个原因引发,一是高端盘集中的板块,如天河北板块,春节前部分高端、贵价项目的个别经商业主急需资金,小幅让价出货。二是受板块自身特殊因素影响,如中山八陈家祠板块,一方面部分专业市场经商的业主年底资金需求增大;另一方面,佛山低价新盘对二手客户的分流较明显。事实上,自2014年10月份以来,二手交投开始逐渐呈现好转迹象,一是在房贷、降息、降准等政策利好下,市场信心有所恢复、犹豫观望心态减弱;而过往一年来积累的迫切性“刚需”逐渐释放,也是交投开始逐渐转好的重要原因。

    由目前市场情况看,虽然外围新货对部分二手客户的分流影响较大;不过,鉴于市区价格适中的中小户型不多。加上不可复制的地段优势以及区域情结,仍有不少买家继续选择市区较优质二手物业。据合富辉煌日前发布研究报告显示,2015年1~2月份,购房总价150万~200万元和200万~300万元的占比比上年四季度上升15%,他们多选择90~120平方米物业,此类产品成交占比上升6%。

    合富置业相关人士表示,预计从现在起到五一期间,随着新货的推售力度不断加大,令客户的选择也较为多样,尤其是外围价格不高的新盘,引起不少二手客户的关注,预计这将导致二手买家的决策时间将会拉长。而随着一手市场逐渐好转,二手业主心态也会有所转强,或将刺激二手卖家入市欲望。预计从现阶段到五一期间,二手买家将会持续对比一手和二手物业,并选择合适的单位入市,整体二手楼市的交易氛围和交投量亦将保持良好,价格以平稳为主。

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