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一线楼市新房二手房价格涨幅双降

字体:【 作者:北京商报 时间:06-20来源:北京商报

    房地产调控分城施策的效果日益显现。根据国家统计局发布的最新数据显示,5月70个大中城市中,新建住宅商品价格下降的城市有18个,上涨的城市有50个,持平的城市有2个,同比价格变动中,最高涨幅为54%,最低为下降3.2%。尽管大部分地区房价依旧上涨,但一线城市楼市已现疲态,5月首次出现了新房和二手房同比平均涨幅同时收窄的情况。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出,虽然房价同比上涨城市继续增加,但城市间涨势出现新变化。其中,一线城市涨幅首现双收窄,即新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅同时回落。数据显示,深圳新房价格同比涨幅回落近9个百分点,北上广涨幅也各有收窄,但绝对值依然处于高位。

    与之形成对比的是,二三线城市同比平均涨幅在此前基础上继续扩大。业内认为,就新建商品房市场而言,二线城市几乎已取代一线城市,成为房价上涨的先锋,5月厦门新房价格同比上涨28%,合肥上涨23.2%,南京上涨25.6%。

    “出现上述变化,与分城施策的楼市调控手段关系紧密”,中国城市产业发展联盟主席陈宝存告诉北京商报记者,“目前深圳、上海的限购令都十分严苛,导致市场出现短期观望情绪,开发商也不急于上市新楼盘,上涨空间有限在意料之中。”与此同时,受益于各项去库存扶持政策,楼市热火逐步向二线乃至三线重点城市延伸。

    同样值得关注的是,对于未来一段时间房地产市场价格走势,业内观点出现了分歧。在中原地产首席分析师张大伟看来,本轮楼市在5月触顶迹象明显,后续涨幅将持续放缓,不排除在四季度出现部分城市房价下调的可能。但陈宝存持不同观点,“一线城市楼市供需矛盾短时间难以根除,且近期出让的高价地块对市场影响尚未显露,预计下半年房价或重回上涨通道”。

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