纵论房地产业未来走势 缺资金让开发商很困难

面对2008年楼市深度调控，房地产市场格局将发生怎样的变化？未来房地产的走势将如何？宏观经济的走势将如何影响房地产？

在2008博鳌房地产论坛草原行高端论坛上，政界要员与全国诸多房地产专家、地产大鳄以及投资机构以“区域经济与城市新价值”为主题，展开圆桌对话。在对区域投资环境进行解读与分析的同时，似乎更希望通过激辩求解答案。

潘石屹说，2008年中国房地产形势很困难的主因是缺钱。他分析，中国的开发商原来计划2008年有40家公司到境外上市，到今天为止只上市了一家。中国要实施从紧的货币政策，最从紧的就是房地产，而房地产开发商去年一年花钱买很多地，让地方政府套死了，购买土地的钱比2007年全年房地产的成交额还高。他还认为，从今年1月开始，虽然房地产价格没有跌，但是房地产成交量持续下跌，房地产企业自然没有钱。

华远集团董事长任志强在谈及目前房地产形势时表示：“我个人认为冬天还没来，现在最多是深秋。可能有些企业开始压缩自己的投资规模，有些企业为了现金流发愁。会不会出现冬天？我个人觉得可能会。”

中房集团理事长孟晓苏依然坚持房价不降观点。“我们为去年房价过高上涨而痛心疾首，但不能因为人为的原因造成房价过快下跌。我们要保持的是总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，要降的是房价升浮。我们应当把房价的涨价空间留给购房居民。”

在全国工商联房地产商会会长聂梅生看来，政策效应释放的已经比较充分。目前的宏观经济已经出现了一保一控，更多的是谈到保增长。房价一定是与整个宏观经济配套的，如果经济继续保持增长，房价就不应该大幅度的波动。