商品房预售公示

预售许可证编号:2020029

预售许可证、预售方案扫描件

商品房预售方案

发证日期:2020-3-19

项目概况介绍

金科•美的柳叶和园项目(核准名称)是由 常德市鼎业房地产开发有限 公司开发,整体规模达到 287852.49 平米,包括 住宅、商业、配套型公建 (建筑物类型,如:住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 13#、15# 楼栋,共计建筑面积(预测面积) 22528.61m² ,其中住宅面积 21378.72 平米,套数 176套 ,商业面积 1149.89 平米,间数 21 ,其他

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称):金科•美的柳叶和园

2、项目坐落:太阳大道以东,柳平路以南

3、土地用途:商住

4、项目总规模:

     占地面积: 121298 平米平米
     建筑面积: 287852.49平米平米
     其中:商业面积10678.71平米  平米
     住宅面积205784.03  平米
     其他面积:71389.75  平米
     规划户数:住宅 1554套
     分期建设的,分期建设情况如下:
     一期建筑面积:182534 平方米平方米
     二期建筑面积: 105318.49 平方米平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积:887平方米,其中地上建筑面积为 887平方米,位于 13#【号楼】【幢】【座】1-21-2单元 113、114、115、116、117、201 号;地下建筑面积为 平方米,位于【号楼】【幢】【座】单元 号。

    2)前期物业管理公司落实情况

提供前期物业中标通知书

    3)公共部位和公用设施具体情况

二、项目进度安排:

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2019年2022年,共计 4年时间。各期工程建设计划和进度安排为:

1)、一期建设

一期建筑面积: 182534平方米

建设内容: 1-3#、5#、6-7#、13#、15#、16-23#、25-28#、32#、33#、43#、45#、46#、一期地下室  

本期区域内道路总计:  平方米

本期区域内绿化面积: 平方米

建设计划和进度安排:

2)、二期建设

建设内容: 8-12#、29-31#、35-42#、二期地下室

(二)本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为: 13#、15#(规划楼号),具体建设计划为:

开工时间: 2019年9月

基础完成时间: 2019年10月

结构封顶时间: 2020年10月10

竣工交付时间: 2021年11月19日

配套设施同步交付使用时间: 2022年3月25日

截止到  2020 年3月17日 日,预售楼栋现场施工进度为: 13#、15#栋现场已达到预售许可证办理条件

三、项目预售计划

(一)开盘方案

暂定开盘时间: 2020年3月28日

销售机构名称: 自售           销售电话: 0736-7888880

(本地注册的销售机构附营业执照,外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明)

销售负责人: 田芬荣              联系电话: 15802516934

销售人员基本情况:

序号

姓名

性别

年龄

职务

经纪人员注册证号/商品房销售员证号

1 胡震 31 置业顾问 001
2 杨紫轩 30 置业顾问 002
3 曹亚 29 置业顾问 003
4 何羽茜 28 置业顾问 004

预售方式:现场摇号

(二)本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价:

其中住宅销售均价: 7531 元/平米

非住宅销售均价: 15000元/平米 项目共有地下停车位1911个,未来以转让使用权方式出售,价格不超过X万元/个(X≤15万元,不包含子母车位)  

(三)预售商品房价格优惠办法

(四)本期自留商品房情况:本期  自留商品房

1)自留房屋基本情况

自留商品房楼号 房号 规划用途 建筑面积 套数

2)自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

(五)拆迁安置情况

本项目共拆迁安置户,其中实行货币补偿户,实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案:

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

五、商品房质量及其他问题投诉渠道:

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序:

如出现问题:1、先由公司工程经理廖冰18163637023在柳泉路金科•美的柳叶和园售楼部协商解决;2、如协商不成,由常德市建设工程质量安全监督处电话0736-7839712协商解决;3、以上二种方案都未解决,提交常德市法院起诉

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函,或通过商业保险明确质量责任承担主体,提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为:常德市鼎业房地产开发有限公司、浙江城建建设集团有限公司、湖南鸿业工程项目管理有限公司、上海中森建筑与工程设计顾问有限公司、中蓝长化工程科技有限公司。

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》(DB11/641-2009)明确的住宅质量保修范围、期限及要求,履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点:

八、住房能源消耗指标和节能措施(附表)

项目名称 金科•美的柳叶和园 栋号 13#
建设单位 常德市鼎业房地产开发有限公司 联系人 廖冰
电话 18163637023
设计单位 上海中森建筑与工程设计顾问有限公司 联系人 王玉春
电话 13601891708
监理单位 湖南鸿业工程项目管理有限公司 联系人 徐浦浠
电话 18670772384
工程地址 太阳大道以东,柳常路以北 所属(县) 湖南省常德市
总建筑面积 12016m2 节能建筑面积 11938m2
质量监督部门 结构形式 剪力墙
朝向 北向84 体型系数 0.37










屋面 保温隔热材料种类 难燃型挤塑聚苯板
保温隔热层厚度(mm) (90=70+70X25%)
主要技术指标 种植屋面K=0.38 D=7.021;不上人屋面K=0.47 D=2.945;上人屋面K=0.47 D=3.043
外墙 保温隔热型式 内保温
墙体材料 烧结页岩多孔砖(商业)钢筋混凝土(住宅)
保温隔热材料种类 难燃型挤塑聚苯板/发泡水泥无机保温板
保温隔热层厚度(mm) 70(商业)35(住宅)
主要技术指标 K(商业水泥发泡保温板A)=0.75/D(商业水泥发泡保温板A)=4.478 K(水泥发泡保温板A)=1.43/D(水泥发泡保温板A)=3.039 K(挤塑聚苯板B1)=0.76/D(挤塑聚苯板B1)=2.977
外窗(含) 窗框型材 材质:非隔热金属窗框隔热金属型材多腔密封窗框 普通型 ) 断桥型)
窗玻璃材料 6中透光Low-E+12空气+6透明/6中透光Low-E+12氩气+6透明/6高透光low-E+12空气+6透明
窗玻璃厚度(mm) 6
中空层厚度(mm) 12 中空 ) 真空□
主要技术指标 传热系数K东、西、北向窗(中透光)=3.2 传热系数K南、北向飘窗(高透光飘窗)=2.5 传热系数K南向非飘窗(中透光氩
窗墙比 东 0.08 南 0.38 西 0.08 北 0.22
气密性 7级
遮阳设施类型
遮阳设施主要技术指标
架空或外挑楼板 保温隔热材料种类 难燃型挤塑聚苯板
保温隔热层厚度(mm) 35
主要技术指标 K=0.82,D=1.072
地下埋墙 保温隔热材料种类
保温隔热层厚度(mm)
主要技术指标


空调系统形式   分体空调
机组类型 冷源
热源



照度标准(lx)  
功率密度(w/m2)  
可再生能源利用 利用形式
保证率
其它节能措施  
建筑能源利用效率 本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况: 满足标准规定

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人:
    我公司开发建设位于常德柳叶湖旅游度假区七里桥街道戴家岗社区柳泉路与柳常路交汇处 金科•美的柳叶和园 房地产项目,现13#、15#栋对外预售,我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准:
一、容积率和建筑密度:严格按规划审批容积率1.8和建筑密度26%施工建设,不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构:13#、15#栋楼房(具体楼栋)采用剪力墙结构形式,保证结构稳固,安全可靠。
三、用材与工艺:
1、房屋外墙全部采用外墙涂料及真石漆涂料、石材材料,或米高度以下部分采用材料,其他为材料(如楼栋有差异应分别说明);
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用瓷砖铺装;
3、小区公共通道、广场等地面使用道路路面沥青,广场石材、透水砖、挤压砖等 材料浇筑或铺装;
4、房屋门窗及玻璃用材(品种、品牌)房屋铝合金型材品牌(兴发、凤铝、广铝三选一),玻璃品牌(南玻、信义、耀皮三选一), 中空玻璃;
5、使用各种管线的品牌 电缆(金杯、恒飞、金龙三选一)、管道(联塑、中财、日丰三选一) , 管径大小满足设计规范要求
四、门厅和入户大堂:面积16㎡,高度 约5m
装修情况 精装修 (分楼栋说明)。
五、建筑节能:外围护墙采用保温方法;外门窗采用铝合金中空玻璃窗保温方法外遮阳系统;太阳能热水系统;是否使用地下水热泵供暖系统;其他
六、公共用房和空间:
保证向小区全体业主提供如下公共用房:
1、物业用房887㎡;
2、业主公共活动用房 923.14 (在二期配建) ㎡,其中归全体业主所有的基本公共活动用房 923.14 (在二期配建) ㎡;
3、其他公共用房㎡;
4、所有房屋架空层不砌封,而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用;
5、其他公共空间
七、绿化与景观:
1、严格按园林部门方案施工,突出 新中式建筑风格;
2、绿地率37%,绿化面积50224㎡,其中屋顶绿化面积㎡,绿化造价不低于350元/㎡.
3、园林小品建筑:亭处、廊榭3处、桥处、水景3处、雕塑座;
4、乔木主要有樟树、桂花 种,树径㎝以上的株,㎝以上的株。
八、安保设施:
监控系统的设置监控机房 ,品牌大华、海康威视、宇视(三选一)
门禁系统的设置每栋的入户大堂设置对讲、门禁 ,品牌 对讲:大华、安居宝、狄耐克(三选一) 、门禁:捷顺、富士、立方(三选一)
其他安保设施的设置 停车场管理及一卡通系统
九、给排水设施:
供水保障情况 市政供水,其中二次供水系统采用 变频加压 方式,小区高楼层水压达到 设计规范要求 ,使用材料与管径满足设计规范及当地自来水公司要求
排水系统的设计情况满足设计规范要求 ,施工情况 专业市政公司施工 ,使用材料与管径满足设计规范要求
十、交通组织与车位:
进出小区是否分离,人车是否分流,小区内地面是否停车,停车位(库)的配比为住宅建筑面积100㎡/1个 ,其中提供公共停车位的个数 满足规划审批要求
十一、露天公共文体设施:
球场个数,分别为球场、球场,球场面积㎡,游泳池的面积㎡,游泳池的水处理情况,其他文体设施的配置具体情况(数量、品牌、质量等)
十二、电梯:
电梯的保障数量(每梯服务多少户) 13#、15# 栋均是2梯4户 ,电梯的品牌蒂森克虏伯/上海三菱/奥的斯机电(三选一)(按楼栋分别说明)。
十三、供电:
供电的保障程度满足要求,自备发电设备的装机容量、发电方式、设备和设施品牌,是否能满足供水和电梯运行,预埋电缆电线的规格 按设计要求 ,品质合格
十四、其他服务和商业配套用房:
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况商业(规划建筑面积)约10667㎡
十五、建设施工质量:
保证建设施工程序规范合法,现场质量监督有力,工程质量合格率达100%,施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务:服务企业名称金科物业服务集团有限公司常德分公司 ,服务标准3级,收费及其它情况高层:1.9元/㎡、叠拼:3.2元/㎡、商业:3.8元/㎡
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他:项目共有地下停车位1911个,未来以转让使用权方式出售,价格不超过X万元/个(X≤15万元,不包含子母车位).
以上承诺,是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证,也是对购房人的承诺,我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件,为房屋合同的组成部分,并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合(联合)验收时,如有与本承诺不符的,即为违约,我公司向购房人承担违约的法律责任,并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚(处理)。
本承诺书抄送房地产管理部门。