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商品房预售公示

预售许可证编号:2017012
预售项目: 常德万达广场 建设用地规划许可证
项目座落: 沙港路以北、皂果路以西 建设工程规划许可证:
建筑面积: 41631.84平米
房屋套数: 315
项目结构: 土地使用权证:
项目栋数: 2 施工许可证:
工程总投资: 工程形象进度:
开工日期: 竣工交付日期:
开发商信息: 常德万达广场投资有限公司 销售代理公司:

预售许可证、预售方案扫描件

商品房预售方案

2017-05-11

项目概况介绍

常德万达广场项目(核准名称)是由 常德万达广场投资有限 公司开发,整体规模达到 83.48万 平米,包括 住宅、商业、配套公建 (建筑物类型,如:住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 D-1#住宅、D-3#住宅 楼栋,共计建筑面积(预测面积) 42223.44 ,其中住宅面积 41631.84 平米,套数 315 ,商业面积 平米,间数 ,其他公用房591.60平米

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称):常德万达广场

2、项目坐落:柳叶大道以北,皂果路以西

3、土地用途:居住、商业

4、项目总规模:

     占地面积:184016.9平米
     建筑面积:83.48万平米
     其中:商业面积29.92万  平米
     住宅面积37.34万  平米
     其他面积:16.22万  平米
     规划户数:住宅 3700
     分期建设的,分期建设情况如下:
     一期建筑面积:23.5万平方米
     二期建筑面积:29万平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积:2000平方米,其中地上建筑面积为 2000平方米,位于 D-2栋【号楼】【幢】【座】单元 201、203、204号;地下建筑面积为 0平方米,位于【号楼】【幢】【座】单元 号。

    2)前期物业管理公司落实情况

大连万达物业管理有限公司常德分公司 五星级服务标准

    3)公共部位和公用设施具体情况

二、项目进度安排:

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2015年1月2019年12月,共计 5年时间。各期工程建设计划和进度安排为:

1)、一期建设

一期建筑面积: 23.5万平方米

建设内容: 住宅、底商  

本期区域内道路总计:  平方米

本期区域内绿化面积: 19600平方米

建设计划和进度安排: 2015年3月开工,2016年12月30日入伙

2)、二期建设

(二)本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为: D-1#住宅、D-3#住宅(规划楼号),具体建设计划为:

开工时间: 2016-12-01

基础完成时间: 2017-01-05

结构封顶时间: 2017-09-30

竣工交付时间: 2018-12-30

配套设施同步交付使用时间: 2018-12-30

截止到  2017-05-09 日,预售楼栋现场施工进度为: 形象进度12层

三、项目预售计划

(一)开盘方案

暂定开盘时间: 2017-05-28

销售机构名称: 自销           销售电话: 0736-2918888

(本地注册的销售机构附营业执照,外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明)

销售负责人: 李瑛              联系电话: 0736-2918888

销售人员基本情况:

序号

姓名

性别

年龄

职务

经纪人员注册证号/商品房销售员证号

1 李瑛 28 销售经理
2 旷元 28 销售主管
3 贺鹏 27 销售主管
4 蔡盟 26 置业顾问
5 姚恒泽 30 置业顾问
6 刘梦婷 24 置业顾问
7 唐玲 24 置业顾问
8 唐鸿林 25 置业顾问

预售方式:

(二)本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价: 8000元/平米

其中住宅销售均价:

非住宅销售均价:  

(三)预售商品房价格优惠办法

(四)本期自留商品房情况:本期  自留商品房

1)自留房屋基本情况

自留商品房楼号 房号 规划用途 建筑面积 套数

2)自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

(五)拆迁安置情况

本项目共拆迁安置户,其中实行货币补偿户,实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案:

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

五、商品房质量及其他问题投诉渠道:

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序:

1、房屋如有质量问题可直接拨打我公司维修电话0736-2998721,购房人入住后,有关房屋质量的投诉本公司委托物业公司及时给以答复和妥善处理;2、若对我们服务人员的工作不满。可向市住建局质安站投诉(电话7703259)

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函,或通过商业保险明确质量责任承担主体,提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为:常德万达广场投资有限公司;施工单位:中国建筑一局(集团)有限公司;监理单位:天津国际工程建设监理公司;勘察单位:中国有色金属长沙勘察设计研究院

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》(DB11/641-2009)明确的住宅质量保修范围、期限及要求,履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点:

八、住房能源消耗指标和节能措施(附表)

项目名称 常德万达广场D区 栋号 D-1#、D-2#、D-3#、D-4#栋住宅
建设单位 常德万达广场投资有限公司 联系人 徐艳
电话 13974262012
设计单位 中国电子工程设计院 联系人 杨超
电话 18611077661
监理单位 天津国际工程建设监理有限公司 联系人 李习贞
电话 15922119027
工程地址 湖南省常德市 所属(县) 武陵区
总建筑面积 78890㎡ 节能建筑面积 78890㎡
质量监督部门 常德市工程质量监督站 结构形式 剪力墙
朝向 体型系数 0.33










屋面 保温隔热材料种类 挤塑聚苯板
保温隔热层厚度(mm) 40
主要技术指标 K=0.66w/(㎡.k)
外墙 保温隔热型式 外墙内保温
墙体材料 钢筋混凝土/页岩多孔砖/加气混凝土砌块
保温隔热材料种类 挤塑聚苯板/改性挤塑聚苯板(燃烧性能A级)
保温隔热层厚度(mm) 25
主要技术指标 K=0.92w/(㎡.k)
外窗(含) 窗框型材 断桥型
窗玻璃材料 普通中空玻璃
窗玻璃厚度(mm) 5
中空层厚度(mm) 12 中空
主要技术指标 K=0.30w/(㎡.k)
窗墙比 东0.07 南0.47 西0.07 北0.28
气密性 6级
遮阳设施类型
遮阳设施主要技术指标
架空或外挑楼板 保温隔热材料种类 南向夏季综合遮阳系数0.40
保温隔热层厚度(mm) 改性挤塑聚苯板(燃烧性能A级)
主要技术指标 25
地下埋墙 保温隔热材料种类 K=0.97w/(㎡.k)
保温隔热层厚度(mm)
主要技术指标


空调系统形式  
机组类型 冷源
热源



照度标准(lx)  
功率密度(w/m2)  
可再生能源利用 利用形式
保证率
其它节能措施  
建筑能源利用效率 本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况: 满足标准规定

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人:
    我公司开发建设位于常德市武陵区常德万达广场房地产项目,现D区D-1# 栋对外预售,我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准:
一、容积率和建筑密度:严格按规划审批容积率≥3.5和≤4.0和建筑密度≤38%施工建设,不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构:D-1#栋住宅、D-3#栋住宅栋楼房(具体楼栋)采用框剪结构形式,保证结构稳固,安全可靠。
三、用材与工艺:
1、房屋外墙全部采用页岩多孔砖墙或砼外墙材料,或米高度以下部分采用材料,其他为材料(如楼栋有差异应分别说明);
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用瓷砖铺装;
3、小区公共通道、广场等地面使用混凝土或地砖材料浇筑或铺装;
4、房屋门窗及玻璃用材(品种、品牌)
5、使用各种管线的品牌, 管径大小
四、门厅和入户大堂:面积30㎡,高度4m
装修情况地面瓷砖、墙面及天花乳胶漆(分楼栋说明)。
五、建筑节能:外围护墙采用外墙内保温方法;外门窗采用铝合金中空玻璃外门窗保温方法外遮阳系统;太阳能热水系统;是否使用地下水热泵供暖系统;其他
六、公共用房和空间:
保证向小区全体业主提供如下公共用房:
1、物业用房2000㎡;
2、业主公共活动用房2700㎡,其中归全体业主所有的基本公共活动用房2700㎡;
3、其他公共用房垃圾处理房(22)㎡;
4、所有房屋架空层不砌封,而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用;
5、其他公共空间
七、绿化与景观:
1、严格按园林部门方案施工,突出现代风格;
2、绿地率25%,绿化面积㎡,其中屋顶绿化面积㎡,绿化造价不低于元/㎡.
3、园林小品建筑:亭处、廊榭处、桥处、水景处、雕塑座;
4、乔木主要有香泡、香樟、乐昌含笑、红果冬青、朴树、三角枫、榉树、喜树、旱柳、白玉兰约10种,树径25㎝以上的15株,18㎝以上的12株。
八、安保设施:
监控系统的设置主入口、转角处、电梯厅等,品牌
门禁系统的设置,品牌国产优质品牌
其他安保设施的设置电子巡更系统、停车场管理系统等
九、给排水设施:
供水保障情况市政管网直接供水,其中二次供水系统采用无负压供水方式,小区高楼层水压达到,使用材料与管径干管及立管采用衬塑钢管,给水支管采用PP-R管,管径按图施工
排水系统的设计情况雨污分流,污废合流制,施工情况合格,使用材料与管径柔性铸铁管,管径按图施工
十、交通组织与车位:
进出小区是否分离,人车是否分流,小区内地面是否停车,停车位(库)的配比为0.6个/100平方米计容面积 ,其中提供公共停车位的个数
十一、露天公共文体设施:
球场个数,分别为球场、球场,球场面积㎡,游泳池的面积㎡,游泳池的水处理情况,其他文体设施的配置具体情况(数量、品牌、质量等)
十二、电梯:
电梯的保障数量(每梯服务多少户)D-1#一梯两户、D-3#两梯三户 ,电梯的品牌日立(按楼栋分别说明)。
十三、供电:
供电的保障程度双回路市政电源,自备发电设备的装机容量、发电方式、设备和设施品牌国产优质品牌,是否能满足供水和电梯运行满足,预埋电缆电线的规格WDZ-YJY-5*6~4*150+70、WDZ-BYJ-3*2.5~3*16,品质通过3C认证
十四、其他服务和商业配套用房:
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况高档小区、商业网点、商业广场、高档写字楼等
十五、建设施工质量:
保证建设施工程序规范合法,现场质量监督有力,工程质量合格率达100%,施工质量力争达到等级。
十六、前期物业服务:服务企业名称万象美物业管理有限公司,服务标准,收费及其它情况住宅物业服务费1.8元/㎡,商铺物业服务费3.5元/㎡
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他:.
以上承诺,是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证,也是对购房人的承诺,我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件,为房屋合同的组成部分,并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合(联合)验收时,如有与本承诺不符的,即为违约,我公司向购房人承担违约的法律责任,并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚(处理)。
本承诺书抄送房地产管理部门。

湘公网安备 43070202000358号

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