小户型投资有门道 常德买房买多大面积户型最合适？

在目前投资性需求大行其道的市场中，50平方米左右的小户型走势强劲，在小户型投资时究竟怎么选择？多大户型最合适呢？

常德买房要点一：面积越小可能更占“便宜”

除了高端住宅租赁市场外，主流市场上的小户型特别是40～50平方米的最好出租，二环路内的标间式小户型租金大约在1200元左右。对于投资者来说，面积越小，投资的边际回报越高，同样地段甚至同一个楼盘中，面积少几个平方米的户型可能和面积大几平方米的租金差不多，因为小户型的租客对地段配套最敏感，对同一个社区内的房间朝向、位置、大小等并不是很敏感，投资最根本还是总价原则。

常德买房要点二：投资多大面积的小户型最经济？

小户型投资不能一概而论，现在一些50平方米的小户型，做成一套后功能性提升很大，无论是出租还是出售会比一些面积更小的标间具有更好的性价比优势。

常德买房要点三：70年产权利率首付有优势

目前小户型为商业产权或者住宅产权两种，商业产权40年住宅产权70年，后者明显好卖，因为其首付和房贷利率都要低些，最低首付两成利率打7折；而商业产权则基本上是首付是四成以上，利率没有优惠；另外住宅产权可以通气，水电价格也比商业产权低些，这无疑提高了商业产权小户型的门槛。