测评|预估均价7500元/平！藏在常德老城芯里的楼盘

好房子难得，好地段的房子更是稀罕。

主城区拆迁成本高昂，可供开发的土地已经越来越少，也鲜少有新项目亮相。

不过，小编近日得知，武陵区朝阳路中段有一个纯新盘即将首开，它就是富华·朝阳公馆，对于想在主城区置业的购房者来说，不失为一个选择。

接下来，就跟着小编一起看看这个位于常德主城区内的全新盘吧。

一、深度分析

1、配套★★★★★

富华·朝阳公馆由常德市富华房地产开发有限公司打造，其在常德已经开发了富华·东郡、公园世家、富华·金江南、富华柳湖公馆等多个项目。富华·朝阳公馆总体量约16万㎡，由8栋高层住宅、配套商业组成。其中，住宅总共只有1092套。

1)交通：5路、58路、H5路、2路、33路、48路，去东南西北哪个地方都方便。

2)商业：周边万达商圈、友阿商圈、步行街商圈环绕，分布着常德万达广场、常德友阿国际广场、步步高广场、梅尼广场等多个已开业的商业体。并且项目距北坊农贸市场仅700米，步行11分钟可达，项目周边有多个成熟小区，商业氛围成熟，基本生活需求都能满足。

3)医院：根据地图显示，项目与中医院直接距离约1.9公里，自驾仅需10分钟，项目与常德市妇幼保健院，直接距离约1.0公里，自驾5分钟或者是步行过去都很方便。

4)教育：一路之隔就是公立幼儿园（规划中），武陵区第一小学，周边还有滨湖小学，常德市第五中学，常德市十一中。

（效果图）

2、宜居★★★★☆

富华·朝阳公馆容积率3.8，绿化率35%，在武陵区这个容积率并不算高，宜居指标尚可。

（效果图）

而从外部环境来看，300米可达穿紫河风光带，平常可以跟家人一起去散步，周边还有白马湖公园、屈原公园、诗墙公园等休闲去处，舒适度不错。

3、户型★★★★☆

富华·朝阳公馆建面约110-131平毛坯住宅，兼顾了刚需到改善的需求，今天先来看看112.17㎡（A户型）及130.15㎡（F户型）。

1）112.17㎡（A户型）：三室两厅两卫

户型非常方正，没有一点多余的拐角和浪费面积，每个房间的房型也很周正实用；格局紧凑实用，比较适合刚需。

2）130.15㎡（F户型）：四室两厅两卫

尺度阔绰的四房户型，动静分区，休息和娱乐休闲区域互不干扰；餐客厅一体，居家动线合理；三开间朝南，且带南北双向阳台，有利于通风采光。主卧套间设计，带独立卫生间和衣帽间。

4、性价比★★★★☆

富华·朝阳公馆为纯新盘，小编预估价7500元/平，具体价格未定。

项目对面的城投·新熙里，去年九月的首开价格就已经达到了7500元/㎡（毛坯），小编预计富华·朝阳公馆的价格与城投·新熙里应该差不多。

二、区域点评

富华·朝阳公馆位于城西白马湖板块，作为常德的老城区，周边生活配套已经成熟。东面是常德市政府，南临梅尼广场，东接友阿国际广场，西面就是白马湖公寓，与之接壤的均是成熟板块，可见其区域位置的优越性。

（项目区位图）

三、小编点评

1、富华·朝阳公馆位于武陵区朝阳路，属于长沙老城区，地段不错，周边小区生活氛围浓厚，生活配套齐全；

2、项目由常德本土开发商--富华地产开发，其在长沙已经开发了富华·东郡、公园世家、富华·金江南、富华柳湖公馆等多个项目，已经深耕多年；

3、项目住宅毛坯预估计7500元/平，对比周边的欣运国际广场，价格优势明显。

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