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常德老乡们,这些你还不知道?

2021-07-23 11:23:21    常德市房地产信息网     房产快讯     来源:常德市房地产信息网

  房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。

房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多,每一种交易都需要具备不同的条件,遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期,许多房产权利并不规范,有些可以自由流转,有些限制流转,有些禁止流转。

下面,给大家普及一下房产小知识:


房屋交易小贴士之遗失补证房


1.房屋不动产权证遗失的可申请补证,工本费10/.


2.到房管局或所在区不动产登记开具查询结果或房产登记簿。


3.产权人携带有效身份证到房产所在区不动产登记办理补证。

 

房屋交易小贴士之房产继承

 

1、房产继承是指产权人去世后,法定或指定继承人依法继承其名下房产,并过户继承人名下

 

2、继承人不受限购条件影响

 

3、必须提供法院判定继承权归属的判决书。调解书或公证处出具的继承公证书

 

4、需缴纳印花税1%,不动产登记费80/件无需缴纳契税、个税、增值税

 

5、继承得来的房产再次出售的:

     A、按上手购买时间计算是否为满五年家庭

     B、若不满足满五年家庭,

     个人所得税为:现交易核定价格一上手买入价格*20%

 

 

房屋交易小贴士之房屋赠与

 

1、房屋赠与于直系亲属之间

 

2、受赠人无需符合限购条件

 

3、赠与人三年之内不能买住房(201753日限购政策)

 

4、需缴纳契税交易核定价格的4%,印花税1%不动产登记费80/件,无需缴纳增值税及个人所得税

 

5、受赠人再次出售的:

     A开始买入时间计算是否为满五年家庭

     B若不满足满五年家庭,

     个人所得税为:现交易核定价格-开始买入价格"20%

 

 

房屋交易小贴士之离婚析产

 

1、离婚析产于夫要之闻离婚后的房产分割

 

2、不受离婚时间影响,不受婚前婚后购买影响

 

3、双方必须本人到场,不接受公证委托

 

4、离婚协议或法院判决书(民事调解书)必须清所体现房屋坐落、产权证号、归哪方所有

 

5、房屋有抵押的,需结清贷款并办理完毕抵押注销

 

6、需缴纳印花税交易核定价格的1%,不动产登记费:40/

 

7、析产后再次出售的,按开始时间计算是否为满两年或满五年家庭

 

提供以上信息,希望能帮到您。

 

 


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