都2021年啦，千万不能再乱买房子！

示意图

上图数据是说2019年到2030年城市群的住房需求比例，我们湖南也在其中，当然常德也在啦！

面对如此之大的住房需求量，才是房价持续上涨的根本原动力。

房产不仅仅只是我们居住地，更是可以成为我们的投资项目。

一手房价=地价+建设成本

房屋价值从交房的那天起就开始持续贬值，而房屋脚下的土地却一直在升值。所以，20年以后，你房子的售价就只有土地价格，而房屋本身的价值就会趋近于零。

因此，我一直不建议大家投资豪宅就是这个原因，豪宅的土地和旁边老破小的土地是等价的，贵就贵在建设成本上，而若干年后，豪宅开始折旧，涨幅跑输大盘，而旁边的老破小却可以稳步上涨。

房产投资，切记一个原则：地段要买好的，房子千万别买好的。

在我们大常德，买房就要选环境好的，例如城投·尚德郡。就在柳叶湖畔，环境优雅舒适。

有孩子的，学校旁的房子就很好呢！例如芷兰公馆。附近学校众多，商业繁华，配套设施齐全。

还有二者兼得的，例如白马湖公馆。紧挨白马湖公园，环境好，配套设施齐全。

实操指南：

一、2000-2010年，房产投资技巧是能买多少买多少；2010-2020年，房产投资技巧是能贷多少贷多少。

2020年以后，房产投资技巧则是买好城市的好地段。买接盘侠多的城市，买接盘侠多的地段，买接盘侠喜欢的户型。

二、房产投资将越来越局限于小众，而不是大众游戏，不仅仅是由于价格门槛，而是因为房票门槛。

三、横盘时代已经来临，横盘是炒房的末日，却是刚需的天堂。横盘两年，差额为零，满二的增值税就可以省掉。横盘就是停车，能不能上车全看自己。

横盘是国家给予我们好的礼物，不可能为了少数无房户，就把房价打回原形，所以一定要懂得感恩！

四、横盘时代，就要死盯租金，租金多的，出租快的就意味着将来好卖，好卖就意味着增值更快。

五、上海没涨，环沪就没戏，北京没动，环京根本不敢动。深圳没起，莞惠就得躺平。想投卫星城，先看准一线趋势，一线疯涨之后开始调控了，你再入场卫星城不迟。

六、如果你手里有品质一般，或者说有明显缺陷的房子，记住一定要抓紧卖掉。

简言之，就是后买进，早抛出。如果有赌博和暴富心态，我劝你赶紧收手。月供东拼西凑，以为熬一熬很快就能翻身，那么我告诉你，你根本看不到明天的太阳。

顺风加杠杆，一步登天，逆风加杠杆，刀山火海。只能维持2年以内的月供，都是玩火。

理想很丰满，现实很骨感！