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都2021年啦,千万不能再乱买房子!

2021-07-23 15:15:39    常德市房地产信息网     房产快讯    浏览:490         来源:常德市房地产信息网


上图数据是说2019年2030年城市群的住房需求比例,我们湖南也在其中,当然常德也在啦!

面对如此之大的住房需求量,才是房价持续上涨的根本原动力。

房产不仅仅只是我们居住地,更是可以成为我们的投资项目。

 

一手房价=地价+建设成本

房屋价值从交房的那天起就开始持续贬值,而房屋脚下的土地却一直在升值。所以,20年以后,你房子的售价就只有土地价格,而房屋本身的价值就会趋近于零。

因此,我一直不建议大家投资豪宅就是这个原因,豪宅的土地和旁边老破小的土地是等价的,贵就贵在建设成本上,而若干年后,豪宅开始折旧,涨幅跑输大盘,而旁边的老破小却可以稳步上涨。

房产投资,切记一个原则:地段要买好的,房子千万别买好的。

在我们大常德,买房就要选环境好的,例如城投·尚德郡。就在柳叶湖畔,环境优雅舒适。

有孩子的,学区房就很好呢!例如芷兰公馆。附近学校众多,商业繁华,配套设施齐全。

还有二者兼得的,例如白马湖公馆。紧挨白马湖公园,环境好,配套设施齐全。


 

实操指南:

一、2000-2010年,房产投资技巧是能买多少买多少;2010-2020年,房产投资技巧是能贷多少贷多少。

2020年以后,房产投资技巧则是买好城市的好地段。买接盘侠多的城市,买接盘侠多的地段,买接盘侠喜欢的户型。

二、房产投资将越来越局限于小众,而不是大众游戏,不仅仅是由于价格门槛,而是因为房票门槛。

三、横盘时代已经来临,横盘是炒房的末日,却是刚需的天堂。横盘两年,差额为零,满二的增值税就可以省掉。横盘就是停车,能不能上车全看自己。

横盘是国家给予我们好的礼物,不可能为了少数无房户,就把房价打回原形,所以一定要懂得感恩!

四、横盘时代,就要死盯租金,租金多的,出租快的就意味着将来好卖,好卖就意味着增值更快。

五、上海没涨,环沪就没戏,北京没动,环京根本不敢动。深圳没起,莞惠就得躺平。想投卫星城,先看准一线趋势,一线疯涨之后开始调控了,你再入场卫星城不迟。

六、如果你手里有品质一般,或者说有明显缺陷的房子,记住一定要抓紧卖掉。

 

简言之,就是后买进,早抛出。如果有赌博和暴富心态,我劝你赶紧收手。月供东拼西凑,以为熬一熬很快就能翻身,那么我告诉你,你根本看不到明天的太阳。

顺风加杠杆,一步登天,逆风加杠杆,刀山火海。只能维持2年以内的月供,都是玩火。

理想很丰满,现实很骨感!

 


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