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住房不炒,真的来了?

2021-09-16 10:00:00    常德市房地产信息网     房产快讯    


这个房子真的没有办法再炒了,各种政策、数据已经说明了一切了。

比如这个深圳,大家都知道,从2020年到2021年这一年多的时间,深圳是房地产市场最热门的城市。但是今年2月份深圳市官方发布了《二手房指导价》,导致深圳二手住宅成交量持续下滑。最新的数据显示,7月份深圳二手房过户量同比下跌80%。到了8月份,深圳二手住宅成交量只有2043套,同比下降77.28%。深圳现在二手房的这个成交量,创下了过去十年最低的水平。

回首过去十年,你要是在2010年、2011年,到深圳买房子得赚多少啊!现在这个成交量回到了十年前的水平了。

不只是深圳,你看广州在8月31日也发布了《二手住房交易参考价格》、《热点区域二手房参考价》。就是不管是网签还是贷款,都只能按这个价格来参考。所以在这个价格发布的当天,位于天河区枫叶路的珠江俊园,属于豪宅,卖房子的业主当天就直接降价118万出让一套4房,结果还没出让出去,没人买。

所以说现在像广州、深圳这样的热点城市,房子真的是很可怕。

自2013年以来,深圳只有受疫情影响的2020年2月,二手房当月成交量1667套。2019年2月,过年是1997套。但你看现在又回到不到2000套左右了。深圳人口1765万,一个月二手房住宅成交量不到2000套,太罕见了!

例如,2021年北京,北京8月份二手房住宅网签15000多套。在上海,8月23-29日这一周,上海二手房成交套数只有4249套。再看深圳、杭州8月份二手房成交量也超过了5600套。你看,深圳已经是连续5个月二手房成交量连续下跌,这和深圳7月末出台的学区房新政是有很大关系的。参考北京推出大学区招生,老师轮岗、分班、摇号等系列措施。所以导致学区房彻底没法炒了。

二手房指导价的出台简直就是釜底抽薪,很多银行迅速跟进了。例如你买一套房子,你和业主商量的成交价是400万,按当地70%贷款,30%首付,你首付120万,贷款280万。但是现在不行了,这个楼盘的参考价当地严格限定就是300万,那么根据70%贷款,你只能贷210万,可是你双方还要400万成交,你首付就得190万,和原来相比,你一下就要提高70万的门槛,因此二手房炒作的空间真的是非常有限。

大家可以放弃一切幻想,房住不炒将是未来一段时间的主旋律。而且各地都在落实出台各种政策,真正让房子抄不起来,大家应该放弃对未来房地产市场的期待,应该回归一个理性的水平。

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