住房不炒，真的来了？

这个房子真的没有办法再炒了，各种政策、数据已经说明了一切了。

比如这个深圳，大家都知道，从2020年到2021年这一年多的时间，深圳是房地产市场最热门的城市。但是今年2月份深圳市官方发布了《二手房指导价》，导致深圳二手住宅成交量持续下滑。最新的数据显示，7月份深圳二手房过户量同比下跌80%。到了8月份，深圳二手住宅成交量只有2043套，同比下降77.28%。深圳现在二手房的这个成交量，创下了过去十年最低的水平。

回首过去十年，你要是在2010年、2011年，到深圳买房子得赚多少啊！现在这个成交量回到了十年前的水平了。

不只是深圳，你看广州在8月31日也发布了《二手住房交易参考价格》、《热点区域二手房参考价》。就是不管是网签还是贷款，都只能按这个价格来参考。所以在这个价格发布的当天，位于天河区枫叶路的珠江俊园，属于豪宅，卖房子的业主当天就直接降价118万出让一套4房，结果还没出让出去，没人买。

所以说现在像广州、深圳这样的热点城市，房子真的是很可怕。

自2013年以来，深圳只有受疫情影响的2020年2月，二手房当月成交量1667套。2019年2月，过年是1997套。但你看现在又回到不到2000套左右了。深圳人口1765万，一个月二手房住宅成交量不到2000套，太罕见了！

例如，2021年北京，北京8月份二手房住宅网签15000多套。在上海，8月23-29日这一周，上海二手房成交套数只有4249套。再看深圳、杭州8月份二手房成交量也超过了5600套。你看，深圳已经是连续5个月二手房成交量连续下跌，这和深圳7月末出台的新政是有很大关系的。参考北京推出大学区招生，老师轮岗、分班、摇号等系列措施。所以导致彻底没法炒了。

二手房指导价的出台简直就是釜底抽薪，很多银行迅速跟进了。例如你买一套房子，你和业主商量的成交价是400万，按当地70%贷款，30%首付，你首付120万，贷款280万。但是现在不行了，这个楼盘的参考价当地严格限定就是300万，那么根据70%贷款，你只能贷210万，可是你双方还要400万成交，你首付就得190万，和原来相比，你一下就要提高70万的门槛，因此二手房炒作的空间真的是非常有限。

大家可以放弃一切幻想，房住不炒将是未来一段时间的主旋律。而且各地都在落实出台各种政策，真正让房子抄不起来，大家应该放弃对未来房地产市场的期待，应该回归一个理性的水平。