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地产数据│常德市城区8月市场月报

2021-09-19 08:40:00    常德市房地产信息网     楼市数据    


01

宏观政策



1.国务院关于印发“十四五”就业促进规划的通知

8月27日,国务院印发的《" 十四五 " 就业促进规划》(以下简称《规划》)提出,加快农业转移人口市民化。《规划》提出,放开放宽除个别超大城市外的落户限制,试行以经常居住地登记户口制度。推动地方逐步探索制定城乡双向流动的户口迁移政策,确保外地和本地农业转移人口进城落户标准一视同仁,推动在城镇稳定就业生活、具有落户意愿的农业转移人口便捷落户。调整城镇建设用地年度指标分配依据,建立同吸纳农业转移人口落户数量和提供保障性住房规模挂钩机制。依法保障进城落户农民农村土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权,健全农户 " 三权 " 市场化退出机制和配套政策。提高基本公共服务均等化水平,推动农业转移人口全面融入城市。

2.《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》

8月30日, 财政部、税务总局发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》(以下简称《公告》),自9月1日起执行。一、夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税。二、城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税。公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房,经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的,如属职工首次购买住房,比照公有住房免征契税。三、外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行(或其分行),改制后的外商独资银行(或其分行)承受原外国银行分行的房屋权属的,免征契税。

3.《国家发展改革委办公厅关于推广第三批国家新型城镇化综合试点等地区经验的通知》

8月30日,国家发改委发布《国家发展改革委办公厅关于推广第三批国家新型城镇化综合试点等地区经验的通知》。其中指出,在深化户籍制度改革方面,主要是城区常住人口300万以上城市降低落户门槛或探索差别化落户、城区常住人口300万以下城市落实取消落户限制要求并优化户籍迁移服务等。在促进城市低碳化改造方面,主要是遏制“两高”项目盲目发展、推进园区循环化改造、推行清洁能源供暖、发展绿色建筑等。

4.《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》

8月31日,住建部发布《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。(一)严格控制大规模拆除。除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外,不大规模、成片集中拆除现状建筑,原则上城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。(二)严格控制大规模增建。除增建必要的公共服务设施外,不大规模新增老城区建设规模,不突破原有密度强度,不增加资源环境承载压力,原则上城市更新单元(片区)或项目内拆建比不应大于2。(三)严格控制大规模搬迁。不大规模、强制性搬迁居民,不改变社会结构,不割断人、地和文化的关系。(四)确保住房租赁市场供需平稳。不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区,防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。



02

8月市场成交数据

8月常德市城区商品房投放总面积为14.94万m²

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8月常德市城区商品房销售总金额为10.26亿元

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8月常德市城区商品房销售面积为16.13万m²

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8月常德市城区住宅销售总面积为13.45万m²

江北城区住宅销售面积为9.62万m²,成交均价为6216元/m²

江南城区住宅销售面积为3.30万m²,成交均价为5182元/m²

经开区住宅销售面积为0.53万m²,成交均价为4528元/m²

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8月常德市城区非住宅销售总面积为2.68万m²

江北城区非住宅销售面积为1.15万m²,成交均价为12261元/m²

江南城区非住宅销售面积为0.73万m²,成交均价为8630元/m²

经开区非住宅销售面积为0.80万m²,成交均价为3625元/m²

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03

成交排行


从成交数据来看,热点楼盘主要分布在武陵区(备注:部分楼盘带装修发售,具体售价按楼盘现场公布为准,排名仅供参考,不作投资依据。)


1住宅销售套数排行(TOP10)


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2非住宅销售套数排行(TOP10)


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3住宅销售总金额排行(TOP15)


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4非住宅销售总金额排行(TOP15)


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