三四线城市的房子卖不动，房价却不跌！

三四线房价上涨原因
房价跌了，从一线城市已蔓延到了三四城市，房屋价格的下跌消息是房地产商和炒房客无法掩盖的，现在的三四线楼市面临十分尴尬的情况就是有价无市，表面上看起来现在三四线城市的房产价格很高，而且房产价格还在缓慢的上涨中，三四线城市现在陷入了一个尴尬的境地，那就是三四线城市根本就没有多少成交量，但价格还在上涨，为什么会出现这样的现象呢。
我们都知道三四线城市的房价的发展，政策是极为重要的一项，甚至一些热门三线城市房价直逼二线，土地市场发生逆转，让现在的购房者疯狂涌入三四线城市中，让三四线城市的房价出现了大幅的上涨，配合着一二线限购和三四线去库存的政策方针，资金被逼走投无路，只得纷纷涌进三四线市场中。

房产市场处境困难
但是狂热过后总是要回归于正常的，在住房不炒的大环境下，不管哪个城市的房子都不好卖，一二线城市由于经济的支撑的原因还不会出现大面积房产降价，但是三四线城市的处境就非常困难了，剩下的城市中就算房价下跌30%依旧还是买不起，人们现在基本都不愿意对房地产下手了，能买房的都已经买好了，另一方面通过棚改和货币化安置来激活存量需求，楼市的火热又吸引了不少炒房客进入。
所以，现在很多小城市的房屋价格已经完全与当地人的收入脱钩，同时由于一二线的限涨令，让炒房客转移到三四线战场中，这些人一旦看到风向不对自然也就会撤出寻找新方式，比如同样在二线省会，三环外的远郊与中心城区自然表现会不同，而且三四线的高位房价对比二线也并无优势，二手房仍然处于价格回归的过程中部分限价新房仍有一定性价比，也都需要自住的刚需们擦亮自己的双眼。

房价下跌的主要原因
我国的北上广深等一线城市还有部分的二线城市，分流了部分三四线的买房需求，大量的住房需求得不到满足，由于土地资源在这些城市表现出稀缺性，让很多人都想去二线城市买房，在下一个房产周期和楼市调控政策出现松动之前，不管是政策还是资金等各个方面都显示出三四线城市的房屋价格可能会出现下跌，由于城市间资源争夺的劣势和资金外逃，是房屋价格下跌的主要可能。
其实原因非常的简单，不外呼九个字就是：不准降，不能降，不愿降！金融机构认为，炒房客囤积三四线的房屋，在各地调控政策的陆续出台之后，房屋价格后期的涨劲已经不足，炒房客这时候肯定会急于脱手套现，房屋价格就会出现下跌。

未来三四线房价走向
而且，由于年轻人的流向，四线城市和五线城市的年轻人口呈净流出状态，未来人口年龄结构日益老龄化，和主流人群出现年龄上的背离，对于这些三四线城市来说，主力的购房人群是当地外出的农民工和城市居住升级带来的改善性需求人群，但是现在的房地产市场分化明显，一线城市和二线核心城市房价稳中有升，现在很多人看到三四线城市房价有下跌迹象，于是就认为三四线房价会从哪能里涨上来，就会跌回哪里去，三四线及以下城市未来房价下跌是铁板钉钉的事情，未来房价有下跌的可能。