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房地产市场在发展的过程中,有些概念似乎被投放了,在潜意识就会认为事情不合理或者是会发生。在身边看到很多人都是用自身的直觉去判断事情,并不去接受客观的因素和数据,来决定事情的走向,比如觉得房地产市场会崩,那肯定就是会崩,因为它有日本这样的参考对象,美国这样的场合对象,却不想到国内的实际状况。
未来的房地产会彻底地崩盘:
美国和日本曾经发生房地产市场崩盘,我们也会觉得自己国内的房地产市场如此疯狂,最终也会面临着崩盘的局面吧,让不少有多套房产的人群一夜之间一无所有。
1998年,我国的房地产市场正式商品化,当时平均房价还不到2000元每平米,到如今平均房价已经达到了10,895元每平米过去的23年时间,房屋的价格上涨了5.5倍,有部分热点城市房屋的价格上涨比我们想象中还要大,接近20倍有余,北上广深。一些新一线城市房屋的价格少则几万元每平米多少人?觉得如今高昂的房价真的有人接手吗?都是左手跟右手的游戏,未来将会承受不了市场的泡沫会形成破裂。
事情真的会出现我们想象中这样吗?答案是不可能的,2021年的楼市受到了全方面的管制,根据中原研究院的数据显示,截止到8月31日,房地产市场调控次数高达420次,对房地产开发商、银行、中介、违规资金、炒房客、二手房业主等各方面都进行了调控以及限制。
随着政策的压迫,未来投资者将会变得越来越少,市场也会回归到理性,房屋的价格并不会出现大幅度的增长或者是大幅度的回落,整个房地产市场将会回归到平稳健康的状态,如今“炒房第一城”深圳也受到了全方面的管制,现在深圳的二手房成交量出现了大幅度的下滑,根据数据显示深圳已经出现了5个月的成交量下滑,8月份的二手房成交量还达不到2000套,创下了近10年来新低,东莞、广州、上海、杭州、苏州、宁波、成都、西安、武汉等城市二手房的成交量还在不断地持续走低,未来都会面临着深圳这样的局面。
在如此之多的政策限制下,房地产市场还能跟过去这般疯狂吗?答案是不可能的,出台三条红线是针对开发商的,两条红线主要是针对银行的,二手房指导价主要是针对业主的。还有各种各样的限购、限售、限贷等政策对于市场全方面的管制,所以二手房市场卖不动还能疯狂得了吗?谁也不愿意买了新房等几年卖不出去还亏本。
未来房价如葱
在购房的过程中总是能遇到几个“好心人”劝暂时不要购买房子,现在的政策如此严厉,未来房屋的价格会持续的下滑,再等几年时间,可能房屋的价格就几千元每平米,再换一另外一个角度去考虑房子建筑的成本多少钱,最多2500元每平米,为什么房屋的价格可以卖到几万元每平米呢?未来房屋的价格可能真的是跌到3000元每平米购买100平方的房屋,价格只需要30万。
国内房地产市场价格最真实的莫过于鹤岗、玉门等这些城市房价都是在2000~3000元每平米,购买一套两房仅需要15万,3房22万,一套房子换了个地方价格就能贵上这么多吗?还有不少人在预测一线城市房屋的价格会降到1.5万元每平米,二线城市房价会降到1万元每平米,三线城市房屋的价格会降到5000元每平米是5线城市,房屋的价格会降到2000~3000元每平米。
想象总是这么美好的,但是现实也是那么的残酷,为什么鹤岗玉门这些城市房屋的价格仅需要两至三千元每平米,关键的原因是没有商业、没有产业、没有年轻人、生活气候又不好什么东西都没有的城市,房屋的价格拿什么来推动?真的是靠这些两至三千元每平米的房价会吸引到人群来到这边生活吗?答案是不可能的,人总是会向往好的方向发展,目前我国的资源主要都是集中在长三角、珠三角、京津冀以及各省会当中。
人口如此集中的地方,未来房屋的价格并不会出现“白菜价”,因为要懂得最基本的供需关系问题,那城市的住房一直都处于求大于供的状态,房屋的价格也并不可能会出现大幅度的下降,很多人在幻想着房屋的价格会下降90%。大城市的房屋价格能下降20%~30%之间都已经很不错了。
另外思考的一个问题,北上广深平均房价6万元每平米,假房价真的夭折了一半,平均房价还需要3万元每平米,很多人依旧是买不起的,无论什么时候房价降到什么样的地步,依旧是有人买不起的,这就是最现实的问题,因为人的心理是永远都得不到满足的。
如果大城市的住房资源真的够的情况下,为什么在“十四五”期间要建设大量的保障性住房、保障性租赁住房、公租房、共有产权房等类似这样的房源,解决大城市中低收入住房难的问题呢。
楼市在未来会出现两极分化,人口净流入的城市,房价依旧处于坚挺的状态,即便有回落,绝大部分人还是购买不起,对于人口在流出的城市,房屋的价格会出现很大幅度的变化,二手房甚至出现有价无市。
房产税来了,把手上多余的房子都卖了
房产税目前已经开始试点,但整体的试点并不是针对老百姓的,而是针对资本的,什么叫资本?比如有大量的资金全部用来炒作房子的恶意推高房屋价格,比如A股上市公司有超过一半都有房地产市场投资性质,而且持有的房地产市值已经达到了2万亿。
作为普通老百姓,如果手上不超过三套房子以上,根本不用害怕担心缴纳房产税的事情,因为在房产税设置的过程中,一方面有免征收面积,另外一方面子女可能也超过18岁,也根据另外的家庭户口进行计算。根据2020年的调研报告显示,我国拥有两套及以上住房的城镇家庭占比41% ,他们都不害怕,对于自己而言真的需要这么害怕吗?
房地产已经深深地跟金融体系挂钩了,目前国内的房地产市场已经发展到了,大而不倒的地步,并不是随便说改变就改变,只能慢慢地一点点削弱金融属性。
取消公摊面积
多少人都觉得应该要取消公摊面积吧,从正常的逻辑去考虑,当然是要取消公摊面积的,毕竟在全球范围内只有国内才有公摊面积的存在,但是公摊面积已经存在了这么多年,而且覆盖的房地产存量如此之多,如果贸然的取消要多大的工作量去解决这些问题了。
很多人觉得取消了公摊面积后,房价会下降,物业费会便宜,实际上我们只是取消了公摊面积,从质的方面并没有得到改变,总价是100万的房子,始终就是100万变的只是单价,包括物业费也同样如此。
有人说香港都已经取消了公摊面积的要明白香港只是一个城市,可以取消公摊面积的难度,并没有整个国家取消公摊面积的难度这么大。
即便未来真的会取消公摊面积,实际的意义当然也不大,最近总的价值是不会发生改变的。
目前国内的城市进程还没有结束,根据专家预测,2030年我国的城市进程将会到达70%2035年城市进程将会到达73%,所以大城市的房屋价值还是处于坚挺的状态,市场的规律并不是说政策能改变的。
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