多地急发“限跌令”释放了什么信号？

一边是一二线城市热得发烫，需要降温的房价。一边是三四线城市降价到冰点，急需叫停的房价。热点的一二线城市正与很多三四线城市出现严重分化，走出完全不一样的节奏。这背后正是房地产市场全国分化的真实写照。

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先前出台的“限涨令”跟这两天出台的“限跌令”形成了鲜明的反差。甚至多地有房企喊话“房价别跌了”，怎么回事呢？

目前部分三四线城市，正迎来“逆向”调控，“限跌令”在各地落地。已有至少7成限制了房企降价的行为。

我们单看岳阳的房价，自从6月开始，岳阳新房价格出现了断崖式下跌。5月还是7605元/平，6月已经跌至6558元/平，7月继续跌至6492元/平，跌幅达到17%。

房企究竟为何降价销售呢？首先资金回笼慢或是原因之一。根据国家统计局公布的数据检测显示，7月份，全国商品住宅销售面积为1.15亿平米。同比下降9.45%，环比下降40.6%。而销售规模增涨首次“由涨转跌”，说明房企最核心的资金来源已经开始下跌了。房企回笼资金的压力加大，于是有些企业压力比较大的就开始降价。其次债务压力也是悬在部分房企头上的一把“利剑”。

据公布的相关数据来看，今年房企到期债务规模达到1.2万亿，月均超过1000亿。今年以来，房地产行业债务违约现象相比过去两年明显增加。仅6个月，已违约的房企就有12家。7月份以来，整个行业进入下行渠道。资金回笼较难，导致偿债的压力也更加凸显。为了现金流，降价销售，以价换量，成为了不少房企的选择。最后一个原因，是国家的政策比较坚决，让大家对房价有了不上涨的预期。大家的购买力受到了影响。以上原因不得不让房企们开启了一场降价的保卫战。

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房价下降在很多人眼里本应是好事，为何出台“限跌令”？其实房价并非“不能降”，而是“别瞎降”。近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼对楼盘进行恶意降价，造成了市场混乱，这是政策出台的主要原因。首先如果不实施限跌令，任由开发商降价，可能会造成劣币驱逐良币的状况。品质最差的项目会先启动营销策略，使价格下跌更厉害。而品质好的反而卖不出去了。其次拿地时间早，地价较低的开发商，能够承受更大幅度的价格下跌。而对于拿了高价低的开发商来说，给当地公共服务配套做出巨大贡献的开发商是不公平的。最后，房企的恶意降价行为，一旦引发降价潮则会引发连锁反应，极大影响房地产市场有序发展，同时还会影响到土地市场，对当地的经济产生较大影响。

从目前公布“限跌令”的城市看，大都以二线及三、四线城市为主。其中部分房企的销售定价远低于市场价格，严重扰乱了市场。所以各地主要打压的是恶意降价行为。那很多人可能认为限跌就是房价不得降价了吗？其实并不是这样的。一般来说，15%范围内的上下调整，开发商可以自主决定的，但超过15%就必须要重新备案了。所以房价也不是不让跌，而是要防止大跌以及恶性的竞争。