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2021年下半年常德市房产还值得投资吗?

2021-10-13 09:36:21    常德市房地产信息网     房产快讯    浏览:5201         来源:常德房地产信息网

常德市目前房价6133元/m2,全国排名第177,环比-1.6%,同比+2.44%。房价持续下跌,那常德市房产前景到底如何?下面来具体分析。

一、基本情况

常德,湖南地级市,面积1.82万平方公里。

图片来源:城投·十里外滩

二、经济情况

1、2019年GDP3624.2亿元,全国排名第63,比上年增长7.9%,高于全省平均增长率0.3个百分点;人均GDP6.22万元,全国排名第120;人均可支配收入24670元(城镇居民33896元,农村居民16484元),全国排名180,低于全省的27680元(城镇居民39842元,农村居民15395元)。

2、2011年GDP1811.2亿元,2019年是2011年的2倍;低于全省同期的2.14倍。

3、城镇居民人均可支配收入增幅:2019年是2011年17861元的1.9倍;全省同期为2.09倍。

4、农村居民人均可支配收入增幅:2019年是2011年6663元的2.47倍;全省同期为2.29倍。

从以上数据可以看出:常德这些年经济发展一般,居民收入增幅尚可

三、人口情况

1、2019年常住人口577.2万人,城镇化率54.5%;户籍人口604.2万人。

2、2015年常住人口584.4万人;户籍人口609.2万人。

3、2010年常住人口571.7万人;2011年户籍人口621.38万人。

从以上数据可以看出:常德市属小幅人口流出城市,但整体人口规模尚可

图片来源:武陵中央广场

四、房地产情况

1、房价涨幅:目前房价是2015年低点的不到1.5倍,涨幅一般。

2、销售面积:2019年成交621万平米,折合人均1.08平米;低于全省1.32平米的平均水平。

3、人均住房面积:高于全国平均水平住房较为宽敞

4、城镇化率:低于全省57.22%的平均水平。

五、潜力分析

1、常德历史悠久,旅游资源丰富。

2、常德地位较为重要,是区域中心城市;距离省城长沙约170公里,目前在建的高铁能大幅缩短交通时间,实现半小时到达。

3、常德城镇化还有较大空间,且目前进程较快。

4、常德是重要的鱼米之乡,农业资源丰富。

5、常德工业较为发达,拥有较多知名品牌,经济发展潜力较大。

6、常德这些年常住人口增量有限,但整体人口规模尚可。

图片来源:金恒·柳玥臺

综上所述,从全国角度来看常德目前的房价较为合理;从长期来看,还是有一定潜力的,前景值得期待!


常德市房地产信息网   https://www.0736fdc.com/

常德城投·十里外滩

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