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常德贷款买房的日子难了?多地严查购房首付资金来源

2021-10-16 15:14:44    常德市房地产信息网     热点话题    浏览:6369         来源:常德市房地产信息网

随着楼市金融调控政策的不断收紧,“房贷全面收紧”“银行要全面暂停房贷”“买房不能贷款了”“房贷利率要上调”等等真假消息满天飞。尽管消息有真有假,但是无数信息都在暗示我们,风雨欲来的楼市,真的要变天了。


购房首付必须为自有资金

最近,媒体爆料,广州等地区银行发布了新的通知,自3月17日开始进一步严查首付款来源,购房“首付”必须为家庭自有资金,若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

广州地区甚至对小额贷款也给出了限制。广东省小额贷款公司协会发出通知,要求小贷公司不得为购房人或卖房人提供“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等购房融资产品;同时,进一步加强贷款用途监测,要求借款人严格按照合同约定用途使用贷款资金,不得将贷款挪用于购房融资。

据介绍,目前银行主要从5方面进一步严查首付款来源。具体包括:

1、提供首付款流水。提审前,借款人家庭需提供首付款来源近半年流水;可以是活期存款,也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。

2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质;对于部分首付款为近半年内转入的,需核实为合理收入所得。

3、对于直系亲属转入的,需提供直系亲属近半年流水;若亲属半年前已持有可直接认定;若断续存入的,需核实为合理收入所得。

4、对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

5、提交放款合规环节,需再次核实借款人家庭征信,如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的,需提前结清后方可发放。

尽管政策从3月17日开始执行,以银行录入系统为准。但是在广州,即便是在此政策出台前申请贷款的客户,也需要补足材料。

常德未来房贷走势会怎样?

目前常德暂时还没出台对首付款进行资金来源的相关要求。

4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年4月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65% ,两个期限品种报价均与上个月持平。

但是我们要注意到,尽管LPR已经连续一年没有调整,但是房贷利率上调现象越发明显。常德首套房利率普遍在5.535%~6.0%,在基准利率上浮15%,二套房利率5.88%~6.37%,在基准利率上上浮25%~30%,各银行不一。随着楼市调控力度加大,有金融专家预测,房贷利率有可能进一步上升。房贷政策收紧的现象已经开始在蔓延,不排除未来常德房贷政策也存在调整空间。尽管该政策旨在打击炒房客,但是刚需及改善客群也会不可避免的被误伤。

因此,如果未来常德房贷政策收紧,不可避免的会对常德楼市及房价的发展带来较大的影响力。

所以买房一定要提前半年做打算,做好流水和资金保障。

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