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重磅突发!刚刚,央行等再发声房地产,释放3大信号,都安心了

2021-11-26 09:36:58    常德市房地产信息网     房产政策    浏览:6732         来源:常德市房地产信息网

最近,房地产市场变得异常复杂,因为各种“暗流涌动”,一方面在为维护房地产市场平稳健康发展,另一方面也有打着维护稳定旗号,行调控放松之实。一念之差,可能就从天使变成了魔鬼。

这也让购房者无法判断市场的走向,所以官方对房地产的发声也非常密集。

11月12日,央行、银保监会、证监会分别召开会议,传达学习全会精神,主要涉及到货币政策、房地产、注册制等方面的内容。他们对于房地产的表态也很多次了,那么再次发声到底透露了什么信号呢?

1、坚持稳健的货币政策,维护房地产市场平稳健康发展。

央行强调,坚持稳健的货币政策,做好跨周期设计,统筹考虑今明两年政策衔接,更好支持消费投资恢复,抑制价格过快上涨,促进经济社会高质量发展。坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张,维护房地产市场平稳健康发展。

虽然央行全文只提到了一句房地产,但是维护房地产市场平稳健康发展背后却蕴含着丰富的寓意。

从央行9月24日罕见发声房地产,提出维护房地产市场平稳健康发展,维护住房消费者合法权益,这一刻起,就注定了今后将继续围绕房地产平稳健康发展而努力,政策方向也将是一切从稳定出发,从而为购房者创造良好的市场环境。

坚持把服务实体经济放到更加突出的位置,维护经济大局总体平稳,增强经济发展韧性,这也为房地产平稳健康发展提供了基础。更重要的是,提到稳健开展房地产贷款业务,保持房地产信贷平稳有序投放。

实际上,央行发声后,各地银行开始对房贷利率进行了适度下调,同时房贷速度也加快了,一定程度上也拉动了购房需求。

有数据为证,10月房贷利率回调是年内首次环比下降,代表着信贷环境有所改善。近日,央行也首次单独发布个人住房贷款数据。2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。居民中长期贷款占全部新增贷款的比重升至51.1%,为2020年10月以来的新高。

其实这也正好与当前的房贷政策调整相吻合,大大促进了房地产市场的平稳健康发展。为什么这么说?是因为之前的政策在很多城市已经不太适应,而做出适度调整或者说对原有过紧的政策进行微调,也是维护市场平稳健康发展的必然选择。

从这个信号可以看出,有些城市会继续严控房价,严格落实从严调控,但也会有的城市适度放松,但不代表调控全面放开。

2、遏制房地产金融化泡沫化倾向,稳!稳!稳!

银保监会强调,要毫不松懈地防范化解金融风险,平衡好稳增长和防风险的关系,坚决守住不发生系统性金融风险底线。稳地价、稳房价、稳预期,遏制房地产金融化泡沫化倾向,健全房地产调控长效机制,促进房地产业稳定健康发展。

从根本上来说,强调的依然是稳。稳增长和防风险的关系其实最奥妙,这种关系得用心去体会,既要保证稳增长,那也就意味着不能以风险为代价,所以需要防,从这句话其实也不难看出,各地因城施策、分类调控的合理性。

10月21日,银保监会就曾表示,保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。这也与央行的喊话保持了一致性,只是更加具体。

所以,我们要知道,房地产市场调控政策的中心思想是确保市场继续向上,但这是需要真正自住需求的支撑,而不是靠炒房投机者的参与。很显然,这股力量依然存在,必须严加防范。

遏制房地产金融化泡沫化倾向,不是说了一次两次了,就是为了让房地产市场回归居住属性。改善性需求也应该在刚需基础上有所保障,实际上这也是调控应该考虑到的。

3、不提房住不炒不代表不需要坚持,但可能最严调控暂告一段落。

这次并没有直接提坚持房子是用来住的不是用来炒的,那是不是意味着要放弃了?当然不是,不提是不需要提,而且从9月24日到现在,已经提过无数次。

11月12日,经济日报也发文表示,房地产政策的定力不会放松。执行各项政策要兼顾好“防止过快上涨”和“防止过快下跌”之间的关系,切实推动房地产市场平稳健康发展。

强调的还是稳定。基于当前市场的走向,不难判断,整体收紧的政策可能暂告一段落,无论房企还是购房者,可以得到一个喘息的机会。但不代表着可以不坚守房住不炒的底线,一旦有城市想突破必然遭到叫停。


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