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“公摊面积”将取消,买了房的该如何获得补偿?住建部回应了

2021-11-28 10:00:00    常德市房地产信息网     房产快讯    

很多人都认为,现在买一个房子的价格太高。房价自进入21世纪以来,一直在不断的上升。就算是现在在一些小县城,购买一套房子也大概需要七八十万。很多老百姓也都知道,在买房的时候有一个参数非常重要,这个参数就是公摊面积,公摊面积的大小直接影响着我们实际使用面积的大小。

不过可能很少有人知道,在全世界范围内,只有中国大陆仍然使用公摊面积计入到房屋的面积中。这也是近十几年来,中国楼盘市场不断发展出来的结果。很多购房者对公摊面积并不了解,兴高采烈的付钱买了一套房,但他实际拿到的面积却很小。公摊面积在我国早已有呼声希望将它取消,那“公摊面积”到底会不会取消呢?买过房又会如何补偿?住建部给出回应了,我们来看一看。

图片来源:蓮池新城

在新中国成立以后,到改革开放之前。我国农村地区的老百姓,如果想要拥有自己的一套房子的话,就需要向村里面提出申请,获得宅基地,在宅基地上自建房屋。而城市中的大多数职工都是通过福利分房的形式来获得住房。这些员工在到达一定工龄之后,就可以免费或者缴纳一部分资金的方式获得一套房产。

在那个时期,中国大陆其实并不存在公摊面积这个概念。随着我国决定进行改革开放,我国也开始逐渐探索一些房屋供应的新模式。首先,国家就取消了以往房屋分配的方式,将市场引入到房地产。这样的考虑是因为当时国内的住房供应已经没有办法满足大部分人的需求。所以不如引入市场,由市场进行调节。

图片来源:蓮池新城

不过在改革开放的初期,房地产市场上仍然没有公摊面积这个概念。在这一阶段我国的楼市发展仍然处于起步阶段。与大陆相比,香港地区的房地产市场已经非常的繁荣。不过当时在香港买房的人其实并不多,因为当时香港的售房模式,并不是一户一户的贩卖。如果想要在香港买房的话,就必须要买下一座楼。

买下一座楼的资金自然是非常的多,对于很多人而言,他们其实并不存在这样的购买力。后来香港的房地产商们为了降低购房的门槛,也开始逐渐的贩卖起单独的屋子,这才使香港购买房子的人越来越多。但是这些房地产商卖也发现,一户一户卖房子的售楼模式,获得的利润要远远小于以整栋楼层售卖的模式。

这些房地产商们就想出了一个办法,那就是像这栋楼每户房主,增收一个公共空间的费用。这个公共空间的费用,主要包括的就是电梯费、过道面积费和花园费等等。如果将这些公共面积的费用也计入到户主买房所需要支付的资金,那么户主所需要付的费用就更高了。那些房地产商们也能够从中获得巨大的利润。

简单举个例子,如果我们掏钱买了一栋90平方米的房子,但是入住之后,发现这个房屋实际上只有70平方米。而剩余的20平方米,就是所谓的公共空间。也就是说我们在购买房子中所掏的钱,已经将这20平方米的钱给支付了。而是20平方米的面积,就是所谓的公摊面积。

图片来源:蓮池新城

可以说公摊面积最早是在香港地区诞生的。后来随着大陆房地产市场的发展,公摊面积也逐渐被大陆的一些房地产商所引用。所以我们现在每家每户如果想要买房的话,都需要为公摊面积出一份钱。并且不要认为掏过一次钱就足够了,在我们后期交一些物业费,以及其他费用的时候,也要与公摊面积挂钩。

目前香港地区的房地产市场上,公摊面积制度已经全面废止。那么大陆是否也会废止公摊面积呢?在去年,我国的住房与城市建设部门就发布了《住房项目规范》的公告。在这份公告中,就提到了商品房,应当按照套内面积进行销售。那么这是否意味着,我国房地产市场上的公摊面积制度将要取消。

虽然草案上对是否取消公摊面积制度没有做出明确的规定,但是我们也能够感觉到,由于现在人们对公摊面积制度的反对,国家对于公摊面积也是越来越重视,可能已经开始着手对公摊面积是否取消进行商讨。不过公摊面积在我国也已经存在了20多,它的取消绝对不是一蹴而就的事情。

图片来源:蓮池新城

如果这一制度被废除,那么先前买房的住户是否能够得到补偿呢?如果补偿的话,这笔钱又该如何进行计算呢?从这些问题上我们可以看出,即使公摊面积制度的取消,之前那些买房的住户,想要获取补偿也不太可能,毕竟这一制度是我国在特殊时期下的产物。

总而言之,取消公摊面积绝对不是一个说取消就取消的决定。它还需要政府对市场进行不断地考察,对各方建议进行不断地听取。并且在取消之后,如何进行善后工作,这仍然是一个需要考虑的问题。不过我们可以确定的是,随着我国的发展,公摊面积制度在未来的某一天绝对会被取消。

蓮池新城

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