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过去很多人利用杠杆炒房,因为向银行申请房贷比申请其他贷款容易得多。所以在房价上涨的时候,一些人就利用了低价买入、高价卖出的方式从中间赚取收益。
因此,在炒房这个热潮兴起之时,炒房也成为了一种职业。随着这种方式赚取的收益慢慢被大家挖掘并且发现。越来越多的炒房客将房价炒得更高。很多刚需买房的人买不起房,而已经买房的家庭有能力又买了好多套房。这使得房地产市场陷入失衡的状态。
图片来源:穿紫河壹号
最近听到一个事情是这样的:
一个朋友3年前的时候在一个三线城市买了一套100平方米的房子,三年过去了,如今房子的价格只值100万左右。并且想要转手还非常困难。想起之前买这套房子总价160万,贷款就贷了110万。
但是,随着这几年楼市下跌,三年前一万六左右一平方米的房子,已经跌到了一平方米1万2,如果扣除税费和中介佣金,这套房卖掉大约只剩100万左右,对于已经自己花了重金买下的资产突然贬值了,每个月还要继续背负着房贷的还款,这使他陷入了迷茫:到底要继续偿还房贷,还是断供?
对于他这种情况我们表示同情也理解,因为谁也不想自己投资的资产在手中贬值也就算了,每个月还要继续背负着房贷的问题。
图片来源:穿紫河壹号
其实,虽然房价下跌,也没必要弃房断供。因为弃房断供带来的后果将会对我们以后造成很多负面影响。主要是这几个原因:
第一:如果贷款人连续累计断供情节较为严重的话,银行有权利向法院提起诉讼,要求与贷款人解除按揭贷款的合同,同时还会要求贷款人偿还贷款的本金,利息,还有逾期罚款。如果贷款人无力偿还的情况下,银行有权利将你购买的房产进行拍卖。需要提醒的是,一般流入法拍房的价格会比较低。
第二,如果银行已经将你的房产拍卖以后,所得款项还不足偿还银行贷款的费用,那么银行将有权利继续向贷款人追讨尚未还清的款项。
第三,弃房断供会严重影响 个人征信问题。断供人会被列入银行的征信黑名单,征信系统上的个人信用将会受到严重的影响。如果以后想要重新贷款买房是不可能的事情了。且也会影响生活的方方面面,比如出行征信,子女教育等等。
图片来源:穿紫河壹号
从上面可以看出,弃房断供带来的后果是非常严重的。因此,2021年如果准备要买房的人不妨看看这三条建议:
1、不要投资买房,不要投资买房。如果是自住刚需购房也要根据自己能力而定。
2、二手房市场的房源比较多,空置率也很高,二手房市场也有准新房。优点就是议价空间较大,如果遇到合适的,也可以考虑二手房。
3、如果购买新房,尽量不要购买期房 ,并选择实力雄厚并且口碑比较好的房企,目前房企们资金链紧张,房子出现质量问题、配套缩水、延期交房甚至烂尾的概率将大大增加。
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