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在常德即将买房的要注意啦!这几种房子千万不要碰!

2021-12-03 16:17:58    常德市房地产信息网     本地动态    浏览:5619         来源:常德市房地产信息网

买房子可以说是一件人生大事了,这意味着我们可以在一个城市有了属于自己的家。那么选房子要避开哪些坑呢?

01、老破小

所谓老破小,指的是常德市中心那些地段好、总价低的老房子。多看几套老破小你就会发现,老破小的户型永远都是那么奇葩。

以老破小的经典户型“枪型”为例,本身的公共空间就小,还偏偏要弄条狭长的走道,采光问题难以解决,不少老房子要么谈不上有客厅,要么就是有个小厅也是无窗的。另外,很多老破小都面临着车位不足、没有物业、没有电梯等问题,更不要说复杂的邻里关系了。

这些问题可能很多人尚且能忍,但更重要的,其实还是老破小的贷款问题。

商业银行在给老破小批贷款的时候,一般都是会考虑楼龄、房屋结构,一般都是最长贷款年限30年减去楼龄。北京、上海的老破小成交量比较大,很多银行考虑到实际情况,会把年限延长到50年——用50年减去楼龄,就是银行给你批的贷款年限了。

另外,部分银行在放贷的时候,还会考虑房屋的结构。砖混结构、钢混结构的贷款年限不同,砖混低,钢混高。

02、商住房

很多人在说常德商住房的缺点时,总是会提到水电商用的问题。其实那都不是事儿,你每个月的水电费再贵,又能贵到哪里去?你又不是天天在家里挖矿。至于落户、学区的需求,很多买商住房的人也是不会考虑的。

商住房的最大问题,还是不好交易,税费一大笔,还不能贷款。

你准备在商住房里住多少年?

商住房一层十几户,基本没有南北通透的格局,朝向往往是死穴。

另外,商住房很多是用来出租的,住户很杂,素质不一,邻里氛围和住宅大相径庭。这可真不是说关起门过自己的小日子就能眼不见为净的。

更不要说,后期还有房屋老化的问题,维护成本只会越来越高,就算你对商住房是真爱,也很难真在里面住个几十年。

一旦要换房,那么,你势必就要面对商住房流通性差的问题。

03、文旅养老房

跟商住房情况类似的,还有市面上一堆打着养老、文旅旗号的楼盘,看上去好像岁月静好,但仔细一看,竟是一地鸡毛。

现在很多养老盘、文旅盘都建在鸟不拉屎的地方,组个看房团拉一堆人去,给你一个劲儿吹房子有多好,投资前景多可观,你有空就来这儿养老、旅游,没空就把房子租出去,自住收租两相宜,躺赢躺赚!

但你好好想想,这样的好房子,当地人不去抢,就等着你跋山涉水过来买?一旦你冲动了,掏钱了,就会发现最后在风中凌乱的只有自己。

04、法拍房

法拍房看起来好像比市面上的价格便宜很多,难免会让很多购房者心动不已,然而,法拍房的水非常深,各种各样的门门道道特别复杂,稍有不慎就会面临法律风险,非常不建议新手买家入手法拍房。

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