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“房价高”已经是老生常谈的话题了,只要说起买房,大家都有吐槽不完的问题。全国的房价参差不齐,北京深圳的平均房价超过了6万,购房者还是争着抢着要买,阜新、鹤岗的房价低至千元,也无人问津。
图片来源:城投·尚德郡
一线城市的房价高主要是因为有社会资源等大环境的加成,而像地铁房和市中心的房子,它们的房价之所以也居高不下,也是有地段的加成。
通常来说,“地段好、交通好、配套好”就是好房子的标准,不过想买到这样的房子,就意味着你需要付出更高的成本,这已经成了众所周知的常识,也没什么稀奇的。
关键就在于,多数普通老百姓的经济条件有限,他们更希望用现有的钱买到更超出价值本身的房子,即便是目前的地段、交通和配套都不是很好,只要有发展的潜力也是可以的。
图片来源:城投·尚德郡
那么有哪些房子在未来10年、20年后可能会成为“奢侈品”呢?这3类房子,内行人已经在悄悄入手了。
1、容积率低的房子
现在各大城市的楼盘,基本都是高层,一排挨着一排,密度非常高。特别是在一二线城市,这种形式的楼盘更为常见,毕竟可以满足更多人的购房需求。
但有一个问题值得大家思考:未来一二十年后,高层住宅还会像现在这么抢手吗?一线城市可能会持续下去,但人口流量较小的城市,高层住宅小区恐怕就失去竞争力了。除了住房严重过剩外,需求也会过剩。
图片来源:城投·尚德郡
在基本的住房需求得到满足后,老百姓对居住的要求就会有所提高,他们会追求那些面积更大、舒适度更高、户型更先进、功能更完善的住宅小区。而像目前这种密度大,得房率低,且物业服务水平低的房子,就会慢慢被淘汰,变成“穷人的专属”。
相反,在楼市迎来全面改善的时代,容积率低的房子或将成为新的“奢侈品”。
2、生态环境好的近郊房或小面积别墅
现在大家之所以都想买地铁房,是为了方便孩子上学和节省自己通勤的时间。也就是说,房子本身并没有多大区别,它原本的属性就只是居住,只是在发展的过程中被赋予了投资属性。
图片来源:城投·尚德郡
我们可以想想10年、20年后,这些需求会不会发生改变呢?随着城市的不断发展,地铁、商场、医院等场所会越来越多,我们现在努力追求的额外诉求在未来会变得很普通,到那个时候,“健康”才是最重要的。相信在经过了2020年后,已经有很多人意识到了健康的重要性。
所以说,现在看起来地段、交通和配套设施还不太完善,但生态环境还不错的地方,比如有湖、有河、有山丘的近郊,或者小面积的别墅,在随着时间的推移后,都会成为楼市“奢侈品”。
3、功能完善的养老房
目前有不少省市都要求新建小区配备养老用房了,主要还是因为人口老龄化程度日益加深。
数据显示,2022年我国65岁以上的老年人口会达到总人口的14%,而到了2050年,60岁以上的老年人口将达到5亿,也就是说3个人中就有一个是老年人,数字还是非常惊人的。
随着老年人数量的不断增多,养老房的需求也会不断加大。养老房和普通商品房不一样,它需要配备医疗、文娱、康复、影音等设施以及家政、心理等服务。这种住房对于老年人来说是非常友好的,只是目前很多人都没注意到这个市场。
综上所述,以上这3类房子将会成为未来的主流,说不定到时候又会迎来“抢购潮”。如果你现在有足够的资金,会考虑买这种房子吗?
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