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现在,在我国高层住宅已经成为主流,但是这几年,人们对高层住宅的关注度在一点点下降58安居客研究院发布的2020年购房者心理趋势报告显示,对高层住宅的偏好度从历史最高的91.3%降至72.5%也就是说,人们对高层住宅的偏好度正在逐渐下降。
但是,这是意料之中的结果过去几年,随着我国城市化的快速发展,大量农村人口开始涌入城市,在城市住宅供不应求的背景下,容积率高的高层住宅应运而生。
图片来源:登泰·丹霞苑(桔子公馆)
但是,随着高层住宅的使用年限越来越长,高层住宅的弊端也越来越突出,其中主要有“五大弊端”。
其一,高层住宅容积率高,人口密度高,生活环境嘈杂曾经是住宅容积率高的优点,但是,我们的国家的住宅总量过剩,人们对住宅需求的升级的人们的房子的时候开始,居住环境和居住舒适的高要求,相反,住宅容积率较高的人口密度大,人口密度大,生活环境的嘈杂,目前,购买住宅的人大幅符合要求的居住和舒适。
二是高层住宅对电梯的依赖程度过高高层住宅由于楼层高,对电梯的依赖程度也非常高,特别是15层以上的住户,一旦电梯发生故障或停电,15层以上的住户就很难进入另外,高层住宅电梯使用频率高,安全隐患大。
三是高层住宅设备老化随着时间的流逝,机械设备的老化是不可避免的,而且很多住宅的机械设备,例如电梯,供应设备,排放设施消防设备供电设备等关系的每个设备,整栋楼的正常运行倘若设备有问题,那么,整栋楼的居民的生活也陷入困境另外,高层住宅的设备维修非常困难,成本也很高。
第四,高层住宅的安全问题很多人不喜欢高层住宅的主要原因是高层住宅的安全性存在问题高层住宅一般是30层到34层的高度,而我国的消防设备是20层到25层,一旦发生火灾等灾害,高楼层住户的安全可能无法得到保证。
第五,高层住宅的拆迁问题大家都知道,过去城市的旧住宅如果达不到人们的住房需求,是可以拆迁的但是,高层住宅就很难做到了政策暂且不论,仅高层住宅人口密度高这一点,拆迁补偿就是天文数字就算拆了,要盖几层才能让开发商赚钱?即使开发商建好了,相信也没人能住。
图片来源:登泰·丹霞苑(桔子公馆)
面临这种情况,今年6月,住宅部,很多部门和联系发表了“高限制令”,其中,明确:将来的县城市的新建住宅是6层楼为中心,18层,而不应超过6层以下的建筑面积不应低于70%此外,去年4月,住建部出台政策,严格限制建筑面积一般不得超过500米,不得超过250米各地要充分论证建设100米以上建筑,中小城市严格控制新建高层住宅,县城以多层住宅为主。
对于限制高层住宅的乱建,国家的决心是值得肯定的虽然没有完全停止建设,但未来高层住宅的建设数量肯定会大幅减少。
这样的话,未来5年“三种房子”可能会涨价1多层住宅多层住宅比高层住宅居住舒适度更高,容积率更低,人口密度更小,生活环境更舒适2旧房改造条件说实话,满足旧改条件的老房子和多层房子的差别就是绿化和物业服务,其他差别不大,而且,一般情况下,老房子的地段都不差,学区也有优势3靠近公园和湖边的房子经济基础决定上层建筑,未来人们对住房需求的升级是不可逆的,所以,对于城市中的公园或湖边的房子来说,必然会迎来新的升值。
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