买房如何可以免缴个税？

2022-01-31 09:00:00 常德市房地产信息网房产快讯

在房产交易时，买卖双方往往都需要缴纳一定的税费。与购房款相比，虽然这些税费不值一提，但也是一笔不小的支出，所以，不少人都在想方设法地少缴税，甚至不惜签订阴阳合同来逃税。对此，小编要说的是，就算你不签订阴阳合同，2022年买房的看过来！以下这5种情况下，买房可免缴个税！

图片来源：城投·新河苑

一、房产继承

在房产继承时，法定继承人与遗嘱继承人可以继承方式来进行二手房交易，此时就可以免缴个人所得税。但是，如果你想要卖掉刚继承的房子，那么就要根据“满五唯一”这一条件来决定是否免缴个税。

二、直系亲属间赠与

在现实生活中，父母往往都会赠与子女房产，或者配偶间相互赠与房产，对于这种直系亲属间的房产赠与，也是免缴个税的。对于非直系亲属之间，则需要满足一定的条件才可免缴个税。

三、非直系亲属赠与，但满足“满五唯一”

也许你经常会看到老人把房产赠与保姆的新闻，这种情况就属于非直系亲属赠与，此时是否免缴个税，则要看房子是否满足“满五唯一”这一条件，只有满足条件了，才能免缴个税。所以，你不要以为只要是赠与，就可以免税！

图片来源：城投·新河苑

四、“满五唯一”

“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。购房者购买满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。如果普通住宅符合“满五唯一”的条件，会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用，就比如卖方可免缴个税，因此在二手房市场上，这类房子十分畅销。

五、离婚放弃房子

在这个高离婚时代，一旦离婚了，房子就要分割了。不过，也存在一方主动放弃房子的情况，此时也就可以免缴个税了。但是，这种情况恐怕很少见到，除非一方觉得对不起另一方。

一般来说，房产个税=(房屋售价-原购买价)X20%，就比如原价100万的房子，以200万卖掉了，那么此时的个税就是20万，由此可见，个税可是一笔不小的支出。所以，大家在进行房产交易，一定要多注意以上这些情况，可别多交了个税。