2022年，“公摊面积”要全面取消？老业主能拿到什么补偿

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引言：
房价的上涨让原本有买房想法的人望而却步，一想到还有高昂的公摊面积费就更不敢买了。

对于买房这件事来说不同的人有不同的看法，有人主张租房住，把大笔的钱用在刀刃上。绝大多数人还是想买一套属于自己的房子，贵是贵点，起码不用担心被房东赶出来。不过买房哪有这么容易，大城市的房价让人瞠目结舌，几百万一套房普通人家很难负担得起。而且买房要考虑的因素很多，除了价格是否合理之外还要看地段、上下班距离、物业费和公摊面积费用等等，把一系列的开销都算进去，选择最合适自己的。

图片来源：中南·珑悦

物业费那些开销还算合理，毕竟小区的环境卫生和出入安全确实需要有专人负责。公摊面积的费用争议大，大家都希望能够取消。对此房地产市场也传来了改革的声音，公摊面积被列在其中。2022年“公摊面积”要全面取消吗？取消后老业主能拿到什么补偿？首先我们先来了解一下什么是公摊面积，顾名思义就是买房时除了居住面积之外还要承担部分基础设施的面积，通常在几平方或者三十几平方不等。

这么做也是考虑到修建楼房公共设施所花费的成本，正所谓羊毛出在羊身上，开发商们想用这种方法为自己谋取利益。要知道公摊面积的费用不是一笔小数，很有可能成为压死骆驼的最后一根稻草，本来房子就买不起，再加上公摊面积就更不敢想了。如果是几十或者几百还能接收，关键是公摊面积动辄几万、几十万，这对于普通人家来说要攒很多年才能凑齐，在小县城都能抵大半套房子了。

消费者们认为这么高的公摊面积费用很不合理，专家们也从可观层面进行了分析。确实有开发商把公摊面积作为获利手段，毕竟购买房子的时候要均摊多少公摊面积由不得消费者，最终还是开发商拍板。而且公摊面积的费用没有标准，人们也是一头雾水，平白无故多花了这么多钱。社会上对于取消公摊面积费用的热度居高不下，希望有关部门引起重视，至少能给广大消费者一个交代。

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此前山西采取了相应的措施，要求开发商在和消费者签合同时要在合同中详细说明这套房子的套内面积和公摊面积具体是多少，便于消费者了解自己钱款的去向。这项公告一出让老百姓们直呼大快人心，看来离取消公摊面积已经不远了。然而激动的心情可以理解，但最终真的能如大家所愿吗？前年有关部门曾发布过征求意见稿，想看看大家对于公摊面积到底有何诉求。

山西省虽然要求在合同中标明但也没有明确指出要取消公摊面积，所以短时间内想要实现恐怕有些麻烦。毕竟公摊面积想要取消要涉及方方面面，还要考虑以前交过公摊面积费的消费者，把钱退给房主或者给钱赔偿不太现实。新规出台就意味着全新的开始，过去已经发生的就只能自己承受。从国家政策来看，能否取消现在还未可知，只能从政策开始一步一步规范，尽量达到开发商与消费者之间的平衡。

对于开发商来说他们买房子肯定要考虑自身的利益，谁也不愿意做赔本的买卖。早在上个世纪时香港的房子都是按“栋”为单位售卖，面向的群体大多为有钱的富豪。但是富豪毕竟是少数，家境一般的普通人占比较多。考虑到普通人的经济状况开发商们开始一间一间的售卖，保证更多的人有能力买房。虽然有房住的人变多了，但论间卖还是会产生很多问题，其中公共区域的纠纷最多。提出公摊面积也是为了缓和这种矛盾，没想到现在却演变成了开发商们获利的工具。

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结语：

一般来说公摊面积的大小可以看电梯的情况以及楼层高低进行预测，有电梯的和楼层高的交的钱肯定要多些。如今取消公摊面积可谓民心所向，不过那些已经买过房子的人又该怎么办也要考虑。想让开发商往外吐钱几乎不可能，因为他们自身的利润空间不大，一套房子补偿几十万根本不现实。另外，就算将来真的取消了公摊面积，那么房价会不会调整？调整后赔偿的标准不好制定。诸多现实因素摆在面前只能从长计议，购房者们要做好心理准备打一场“持久战”。