聚焦房产315|告诉您这几类房子千万别买！

2022年第一季度已然快过，您是否考虑上半年入手一套自己心爱的房子？您为什么一直处于观望状态，是因为房价，还是因为您根本就不知道怎么选房避坑？

买房对于普通老百姓来说是一件大事，很幸运的是今年315晚会曝光名单中没有房产类事件，但这并不代表目前的房产行业就不存在问题，房产类的消费纠纷也一度成为人们热议的焦点。在选房的时候都有自己的选择标准，有喜欢配套成熟的，有喜欢物业服务好的，有喜欢发展潜力大的。但是有些房子即使再怎么喜欢也是不能购买的，那么哪些房子千万不能买？

NO.1 证件不齐全的房子

购房者在买房的时候，如果遇到五证不全就开始销售的楼盘千万别买。房地产商在预售商品房时应具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。如果楼盘五证不全说明其一定是在某一环节存在问题，没有销售资格，买了这样的房子你敢住吗？住着踏实吗？

NO.2 物业服务不好的房子

买房之前一定要提前了解一下物业公司的服务水平和口碑，以免入住后为物业服务差而烦忧。一方面，好的物业公司可以为业主提供舒适、安全的生存环境；另一方面，好的物业公司对于小区设施的维护隔壁更到位，这会让小区看起来更新，相比同龄的其他小区更有竞争力，转手也更容易。

NO.3 临近污染源的房子

如果房屋周边出现噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题，会严重影响到居住者的日常起居。一般而言如房屋距离高架桥、厂房、轨道交通过近会产生受污染严重。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重，而且存在安全隐患。

NO.4 质量问题被曝光的房子

经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻，经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言，这样的问题不管是谁遇到都会恼火。

NO.5 产权不清晰，而且所有权有纠纷的房子

这种房子在市面上，问题是非常多。而且在二手房的交易当中，也是经常遇到这类房子的。这种房子在房产证上面，一般会有2到3个人。在签买房合同的时候，如果只有其中一个产权人签人名，其他两个没有签的话，然后这个合同是不能生效的。所以一定要在买房子之前查清楚这个房子究竟有多少个产权人。

NO.6 土地上曾经是化工厂的房子

虽然开发商会在开发建设前对土地及周边环境做环保审批，用以证明此地可建居民小区住宅。但是，经过重金属、石化有机污染物和持续性有机污染物污染过的土地，或许单项的污染达不到危害身体健康的限值，那么，这几种污染物经过叠加或反应后是否也是安全的，我们不得而知。

NO.7 还在抵押的房子

这个是最重要的问题了，如果业主把房子抵押出去了，而且还进行了二次贷款，如果没有进行解押的话，会造成两种情况。第一，有可能过户过不了，第二，除了承担自己向银行贷款的款项外，一不留神会额外承担业主的二次贷款。所以，在进行交易前，必须向银行查清楚中这个房子的抵押情况。