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常德房价再便宜50%才正常?楼市出现3信号,2022年房价走势基本已定,刚需该怎么办?

2022-04-12 09:16:47    常德市房地产信息网     热点话题    浏览:6587        

谁也想不到持续上涨了二十多年的楼市会在2021年出现如此之大的变化,而这也引起了大家对于2022年房价走势的猜测。虽然过去这些年里,关于房价走势的争论一直都存在,但现在这种争论似乎比以往更加热烈,特别是今年前2个月市场还出现一系列利好消息之后,大家对于房价走势的争论就变得更加明显了。

因为在今年的前2个月里全国累计出台101次调控政策,看起来楼市调控力度变得比以前更加严格,但其实这些调控政策却出现了明显的放松。比如说下调房贷利率,降低首付比例等政策都在一定程度上对房价起到刺激作用,更何况不少城市还出台了购房补贴政策。

尽管现在市场上的房价出现了下跌,但在这些新出现的一系列利好政策的影响下,不少人就觉得未来市场上的房价会存在上涨的可能!这也是为什么关于2022年房价走势的争论变得比以往更加热烈的原因,那么问题就来了,2022年的房价真的会出现上涨吗?在笔者看来,在目前楼市已经出现以下3个信号的背景下,2022年的房价基本走势,其实早就被决定了。

信号一,全球面临严重的通货膨胀压力。大家都可以看到,这两年全球经济环境变得比以往差了很多,所以为了刺激经济,不少国家都选择了大幅度印钞,根据数据显示,目前的通货膨胀水平已经创下了自2008年以来的最高水平!这就导致一系列原材料价格出现上涨,一些大宗商品的价格在今年已经出现了40%的涨幅。

在这种严格的通货膨胀的影响下,建筑材料价格绝对会出现上涨,最终肯定会让市场上的房价出现上涨。更何况通货膨胀还会带来货币贬值,这在一定程度上也会让房价出现上涨。所以这也是为什么现在市场上依旧有人看好房价的原因。

信号二,一城一策,灵活调控。前面也说过了,今年的楼市调控政策有了明显的放松迹象,不仅是在楼市信贷方面出现了放松,就连一些限制性政策也都有所松动。比如说前段时间福州就宣布彻底放开限购政策,这会给市场带来大量的购房需求。而且按照目前的楼市行情来看,未来可能还会有更多城市会选择放松调控政策,毕竟此前郑州也出台了19条新政,取消了“认房又认贷“的限制。

可以看到在进入2022年之后,越来越多城市开始结合自身的实际情况制定出不同的调控政策,这样符合因城施策的楼市调控基调。在目前这种楼市整体下滑的背景下,对于那些楼市降温过于明显的城市,都会出台灵活的调控政策,正确让楼市回归稳定。毕竟最开始我们进行楼市调控也就是为了让市场回归稳定,房价下跌其实只是一个附带的作用而已。

信号三,人口出生率下降,楼市供应过剩。这其实才是购房者最需要关注的信号,因为不管在什么时候,能直接影响房价的都是供需关系。特别是在经过这几年的调控之后,市场上的炒房行为基本上已经彻底被限制住了之后,供需关系已经成为了影响房价走势的最大因素。

但问题是中国的人口生育率在不断下降,去年全国净增加人口已经降低到了48万人,如果人口出生情况不出现变化,楼市供应过剩的矛盾会越来越严重,到时候市场很有可能会出现有价无市的现象。在这种情况下,未来市场上的房价只会下跌,这也是大家认为房价下跌的最大理由。

甚至有人提出现在的房价需要降价50%,才算回归到理性的状态。而人民日报也早已做出过6个字的回应:炒房,此路不通。这意味着房价未来的上涨空间已经被封杀,未来房地产市场将会逐步回归居住属性,届时会有更多的家庭能够圆上住房梦。而对于房价需要降价50%才合理的观点,我们想提出自己的看法:

第一,全国现在各城市的房价泡沫各不相同,有的泡沫大一些,有的泡沫小一些。实际上,各地的房价应该根据当地的居民收入来决定,而不是应该由炒房团来决定。像北京、上海等一线城市,居民收入较高,房价稍微高一些也很正常,如果像四五线城市,居民收入只有3-4000多元,那房价相对低一下,也是很合理的。

第二,房价降价50%才合理,并不是指在短时间内,而是在一个较长的时间内,比如5-6年的时间。因为,短期内如果房价一下子下跌50%副作用很大。所以,短期内的房价应该稳定,而中期的房价应该是稳中有降,就是每年房价可以下跌10-15%,通过5-6年的时间,逐步完成去泡沫,实现软着陆的目标。所以,房价降价50%也并不是不可能,只是需要用时间来换空间。

第三,从国内的高房价来看,像一线城市房价至少6-7万/平米,即使房价跌掉一半,当地居民还是买不起房,恐怕这个跌幅还不止50%,如果是四五线城市,房价泡沫并不算很大,也只有8000多元/平米,那么房价跌掉50%,达到4000元/平米,也就差不多了,让多数居民能够买得起。

从目前情况来看,未来房价继续大涨的可能性并不大,短期内会保持相对的稳定,长期来看房价会呈现稳中有降的格局,逐步回归到理性的区间。而在未来国内房价稳步下跌之下,拥有多套房产的家庭恐怕会陷入困境

一方面,随着未来房价的下跌,拥有多套房产的家庭会感受到空间的压力。过去总是认为,买房能赚钱,现在却被套在高位,每个月还要继续还房贷,收入没有上涨,日子肯定是不好过了。

另一方面,拥有多套房子的人,如果急于把手中的房子变现,难度是越来越大了。现在很多人都把所有的资产押在了房子上面。资料显示,房产占居民总资产的77%,只有23%才是金融资产。如果遇到失业、疾病等需要用钱时,房子要想变现都很难。


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