常德房价再便宜50％才正常？楼市出现3信号，2022年房价走势基本已定，刚需该怎么办？

2022-04-12 09:16:47 常德市房地产信息网热点话题浏览：7780

谁也想不到持续上涨了二十多年的楼市会在2021年出现如此之大的变化，而这也引起了大家对于2022年房价走势的猜测。虽然过去这些年里，关于房价走势的争论一直都存在，但现在这种争论似乎比以往更加热烈，特别是今年前2个月市场还出现一系列利好消息之后，大家对于房价走势的争论就变得更加明显了。

因为在今年的前2个月里全国累计出台101次调控政策，看起来楼市调控力度变得比以前更加严格，但其实这些调控政策却出现了明显的放松。比如说下调房贷利率，降低首付比例等政策都在一定程度上对房价起到刺激作用，更何况不少城市还出台了购房补贴政策。

尽管现在市场上的房价出现了下跌，但在这些新出现的一系列利好政策的影响下，不少人就觉得未来市场上的房价会存在上涨的可能！这也是为什么关于2022年房价走势的争论变得比以往更加热烈的原因，那么问题就来了，2022年的房价真的会出现上涨吗？在笔者看来，在目前楼市已经出现以下3个信号的背景下，2022年的房价基本走势，其实早就被决定了。

信号一，全球面临严重的通货膨胀压力。大家都可以看到，这两年全球经济环境变得比以往差了很多，所以为了刺激经济，不少国家都选择了大幅度印钞，根据数据显示，目前的通货膨胀水平已经创下了自2008年以来的最高水平！这就导致一系列原材料价格出现上涨，一些大宗商品的价格在今年已经出现了40%的涨幅。

在这种严格的通货膨胀的影响下，建筑材料价格可能会出现上涨，最终肯定会让市场上的房价出现上涨。更何况通货膨胀还会带来货币贬值，这在一定程度上也会让房价出现上涨。所以这也是为什么现在市场上依旧有人看好房价的原因。

信号二，一城一策，灵活调控。前面也说过了，今年的楼市调控政策有了明显的放松迹象，不仅是在楼市信贷方面出现了放松，就连一些限制性政策也都有所松动。比如说前段时间福州就宣布彻底放开限购政策，这会给市场带来大量的购房需求。而且按照目前的楼市行情来看，未来可能还会有更多城市会选择放松调控政策，毕竟此前郑州也出台了19条新政，取消了“认房又认贷“的限制。

可以看到在进入2022年之后，越来越多城市开始结合自身的实际情况制定出不同的调控政策，这样符合因城施策的楼市调控基调。在目前这种楼市整体下滑的背景下，对于那些楼市降温过于明显的城市，都会出台灵活的调控政策，正确让楼市回归稳定。毕竟最开始我们进行楼市调控也就是为了让市场回归稳定，房价下跌其实只是一个附带的作用而已。

信号三，人口出生率下降，楼市供应过剩。这其实才是购房者最需要关注的信号，因为不管在什么时候，能直接影响房价的都是供需关系。特别是在经过这几年的调控之后，市场上的炒房行为基本上已经彻底被限制住了之后，供需关系已经成为了影响房价走势的重大因素。

但问题是中国的人口生育率在不断下降，去年全国净增加人口已经降低到了48万人，如果人口出生情况不出现变化，楼市供应过剩的矛盾会越来越严重，到时候市场很有可能会出现有价无市的现象。在这种情况下，未来市场上的房价只会下跌，这也是大家认为房价下跌的重大理由。

甚至有人提出现在的房价需要降价50%，才算回归到理性的状态。而人民日报也早已做出过6个字的回应：炒房，此路不通。这意味着房价未来的上涨空间已经被封杀，未来房地产市场将会逐步回归居住属性，届时会有更多的家庭能够圆上住房梦。而对于房价需要降价50%才合理的观点，我们想提出自己的看法：

第一，全国现在各城市的房价泡沫各不相同，有的泡沫大一些，有的泡沫小一些。实际上，各地的房价应该根据当地的居民收入来决定，而不是应该由炒房团来决定。像北京、上海等一线城市，居民收入较高，房价稍微高一些也很正常，如果像四五线城市，居民收入只有3-4000多元，那房价相对低一下，也是很合理的。

第二，房价降价50%才合理，并不是指在短时间内，而是在一个较长的时间内，比如5-6年的时间。因为，短期内如果房价一下子下跌50%副作用很大。所以，短期内的房价应该稳定，而中期的房价应该是稳中有降，就是每年房价可以下跌10-15%，通过5-6年的时间，逐步完成去泡沫，实现软着陆的目标。所以，房价降价50%也并不是不可能，只是需要用时间来换空间。

第三，从国内的高房价来看，像一线城市房价至少6-7万/平米，即使房价跌掉一半，当地居民还是买不起房，恐怕这个跌幅还不止50%，如果是四五线城市，房价泡沫并不算很大，也只有8000多元/平米，那么房价跌掉50%，达到4000元/平米，也就差不多了，让多数居民能够买得起。