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在人口负增长的情况下,常德楼市的未来发展会怎样?

2022-04-12 10:02:14    常德市房地产信息网     楼市数据    浏览:8121         来源:常德统计局

最近,人口成为了许多人茶余饭后经常讨论的话题。

不知从什么时候开始,从不缺乏人口的中国,也陷入了人口红利不再的困局之中。

2021年末全省常住人口6622万人,男性占比51.22%,女性占比48.78%。相比湖南省第七次全国人口普查数据,我省常住人口减少了约22.49万人。(常德常住人口为527.91万人,与第六次人口普查相比减少435521人,是湖南省人口减少较多的城市之一。)

其中,城镇人口3954万人,城镇化率59.71%,比上年末提高0.95个百分点。全年出生人口47.3万人,出生率7.13‰;死亡人口54.93万人,死亡率8.28‰;人口自然增长率-1.15‰。小编梳理发现,这也是1962年以来湖南人口自然增长率首次为负。

另外,0-15岁(含不满16周岁)人口占常住人口的比重为20.19%,下降0.56个百分点;16-59岁(含不满60周岁)人口比重为60.03%,提高0.65个百分点;60岁及以上人口比重为19.78%,下降0.10个百分点。


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造成人口负增长,一方面是因为常德早年计划生育严格,提前进入了人口老龄化。

参考2018年数据,常德市新生婴儿5.25万人,出生率是9‰左右,低于全国的指标12.43‰。全球平均指标在19‰左右,美国与中国持平。

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(全球2017年生育率示意图)

常德的计生工作做的很好。这句评语,10年之前是褒扬和激赏;10年之后,肯定是揶揄和危机。

长期看人口,不但是房地产,经济更是如此。

这两年,各大城市疯狂抢人,出发点不外如此:短期拉动房地产,长期是经济的基本面的考虑。

作为当年的先进之地,未富先老的危险显然离常德更近。

许多人将人口负增长归结为房价,西南财经大学曾有一篇《高房价影响生育意愿吗?——基于房价与育龄女性生育意愿的经验分析》的论文指出,商品房均价每上涨1%,生育孩子意愿数下降约0.2个。

并且,房价上涨的同时,也可能会导致其它生活成本的增加,毕竟,逃的过买房,也逃不过房租上涨,而只要房租一涨,就会连带平时楼下小店买的煎饼果子一起涨价。

那么问题来了,常德人口负增长后,房价可能会下跌吗?

很显然,答案充满了变数的。

因为房价高低并不能左右人口的流动,鹤岗房价全国最低,却依然逃不过人口持续流出的命运,甚至,那些房价非常低廉的城市,大多都存在着严重的人口流失。

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鹤岗

近日,湖南省统计局发布了1-2月房地产市场运行情况。数据显示,今年前2个月, 房地产开发投资略微增长了2.3%;住宅销售下降约16%。

投资增长2.3%

1-2月,湖南房地产开发投资469.60亿元,同比增长2.3%。其中,住宅投资353.76亿元,增长1.0%,占房地产开发投资的比重为75.3%。

分地区看,6个市州实现房地产开发投资正增长。增幅居前三的市州为长沙、永州、邵阳,分别增长15.0%、9.1%、7.0%;增幅靠后的三个市州为郴州、常德、张家界,分别下降30.9%、15.3%、12.5%。

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1-2月,全省房地产开发企业房屋施工面积33348.22万平方米,增长1.0%。其中,住宅施工面积24847.34万平方米,增长2.1%。房屋新开工面积651.33万平方米,下降20.3%。其中,住宅新开工面积503.73万平方米,下降25.1%。房屋竣工面积809.81万平方米,下降12.8%。其中,住宅竣工面积631.56万平方米,下降9.9%。

销售下降16%

1-2月,全省商品房销售面积723.62万平方米,同比下降13.5%。其中,住宅销售面积下降16.5%,办公楼销售面积增长109.0%,商业营业用房销售面积下降0.9%。商品房销售额465.68亿元,下降14.2%。其中,住宅销售额下降16.6%,办公楼销售额增长74.7%,商业营业用房销售额下降9.7%。


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分地区看,仅娄底、郴州2个市州全部实现商品房销售面积正增长,分别增长9.9%、3.5%。增幅靠后的三个市州为常德、岳阳、湘潭,分别下降37.6%、22.1%、19.4%。

常德楼市的未来

政策的对错我们今天无法置评,太近了,看不清楚。

但当年挖下的坑,今天要来填,是事实。

近有东北的鹤岗,远有美国的铁锈地带:人口老龄化和人口净流出带来的都是经济基本面的萧索。

逆流之中,不进则退。昨天,创新百强区(2022)发布!武陵区榜上有名,是除开省会长沙唯一上榜的区,这无疑是对常德经济发展的肯定。

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最新的统计数据:2021年,常德居民收入稳步增长。全体居民人均可支配收入达到28733元,增长9.4%。同时,常德全市的物价水平保持稳定。全年居民消费价格(CPI)比上年上涨0.2%,涨幅较上年收窄2个百分点,低于全省平均水平0.3个百分点。 

从市统计局获悉,2021年我市消费市场快速增长,全年全市社会消费品零售总额1633.8亿元,增长14.4%,增速创近十年新高。

常德百姓肯花钱,自然是因为兜里有钱。

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2021年,全年地区生产总值增长7.7%,增速与全省平均水平持平,两年平均增长5.8%,高于全省平均水平0.1个百分点。

经济的发展,营商环境的优化,产业的升级,高铁的开通,这些无疑是常德楼市的底气。

但人口负增长面临的问题,还是年轻人的安全感不足,对未来的信心不足。

常德需要从经济上给予年轻人安全感,通过丰富产业结构,挖掘更多产业亮点,增加工作岗位来提升年轻人的平均收入——充分释放常德的经济实力,对抗省会城市的虹吸,人稳了,房价才会有长远的支撑。

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《蛙》里面说,富人和穷人都可以无视计划生育政策,只有中间那群人恭恭敬敬地遵守着,很是讽刺,也是现实。

而现在富人和穷人同样最响应二胎、三胎政策,只有中间的那群人犹犹豫豫始终放不开,同样的讽刺,一样的现实。

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