常德二手房买卖过户太麻烦？只需记住这4点就不难。

说起不动产登记，大家可能会感到陌生，其实它就是我们平时在二手房买卖中讲的“过户”。

对我们来说，不管是买房还是卖房都算是人生中的大事，但“复杂”的过户流程总会让大家比较头疼，觉得自己智商被DISS，所以今天常德房地产信息网为大家划了以下4点，快来拿出小本本准备好吧！

1、常德过户新举措：网络预约更快捷

总体流程为：网上预约→准备材料→房管局区号→排号交资料→填表→领取受理通知书→过户。

首先，买卖双方可以登录所办地国土资源局进行预约，网上预约成功后，携带好材料并持打印好的《预约通知单》在预约时间到达登记大厅进行过户，申请人在窗口除提交规定材料外，还会在窗口填写《家庭成员信息表》、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、《资金划转协议》等申请资料，领取《受理通知书》，即表示过户完成。

政府积极尝试“互联网+电子政务”的创新方式，通过网络预约，在一定程度上提高了老百姓的用户体验，缩短了过户时间。

2、房屋过户是不动产物权的公示方式

《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日正式落地实施。登记部门由住建部、国土资源部、农业部、林业部、海洋部、渔业部多合一，由统一的不动产登记机构进行登记，结束“多头登记”的时代。

根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记（过户）是指不动产登记机构依法将不动产权利和其他应当记载的事项在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。

通俗来说，房产过户是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记处办理的房屋产权变更手续。

3、房地产税政策提供重要依据

财政部部长肖捷于12月20日在人民日报发表署名文章称，着力完善直接税体系。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

不动产统一登记后，特别是其实现全国联网，为全国范围内制定房地产税政策提供基本参考数据。不动产登记整体是市场化、去行政化、法制化的延续。

肖捷在文中表示，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。严跃进认为，该规定说明了一点，即房地产税的推进是要以立法为前提的，所以短期看不会征收，但是预计到了2020年会有很多实质性的征收措施出现。

4、买卖双方是房屋过户的主体

办理过户手续时，需要买卖双方都到场。买卖双方为多人的，需要全部到场。过户的时候如果一方不到场，可以委托他人办理，但是一般都需要委托证明并提供相关材料。

买方为成年人时，需提供：

（1）手写委托书；（2）受托人身份证原件；（3）买方身份证原件；

买方为未成年人时，除监护人到场办理外，还需提供：

（1）监护人身份证原件；（2）买方户口本原件；

买方为境外自然人时，需提供：

（1）委托公证书；（2）译本公证；（3）代理人身份证原件；（4）；《外籍人在京购房审批表》

卖方为成年人时，需提供：

（1）公证委托书；（2）受托人身份证原件；（3）卖方身份证复印件；

卖方为未成年人时，除监护人到场办理外，还需提供：

（1）监护公证；（2）监护人身份证原件；（3）卖方户口本原件；

卖方为境外自然人时，需提供：

（1）委托公证书；（2）代理人身份证原件；（3）译本公证。