租客和房东注意了？“新禁令”下，国家将整治4类乱象

先来说几组数据：截止到2020年底，全国租房人数达到2.2亿，这意味着全国平均每七个人中有一个人在租房；根据相关机构统计显示，全国租金超过2000元的房源占比为53.9%，租金低于2000元的占比也达到了三成。

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通过结合以上两组数据，我们大致能计算出全国租房市场金额也超过了千亿，从中可见租房也是“香饽饽”。然而，在租房市场不断发展的同时，也出现了一些问题，而这也影响到租客和房东的利益，你知道有哪些吗？

图片来源：城投·十里外滩

对于这些问题，国家已经观察到了，并且开始着手整治，租客和房东要注意了。在近期的会议上，住建部副部长提到关于持续整治房地产市场的相关通知，网上也有人称之为“租房新禁令”，提到力争在未来3年里，对房地产市场出现的4类乱象进行整治，其中有一类就是租房市场，而且从部门来看，除了住建部之外，国税总局、银保监会、市场监管总局等7个国家部门也参与其中。

第一类乱象：房地产开发领域。

众所周知，国内房地产销售采取“预售制度”，开发商取得相关证明之后便可以对外出售，并非一定要等到建造工作全部完成之后。在这种情况下，预售资金就成为了开发商的来源之一，根据不完全统计，大多数开发商的40%资金都来源于此，然而，从另一个方面来说，如果回笼资金不及时，那么开发商的资金链就会出现问题。

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紧接着，建造周期也会出现延迟停工的情况，例如原本计划建造一栋总高34层的高层住宅，但是到了32层就不建造了；此外，在装修方面，现在房地产市场上大多是所谓的“精装房”，但不论是装修标准还是质量都饱受诟病，只能自己拆除掉之后，再重新装修了。

第二类乱象：住房租赁市场领域。

大家都知道，对于刚毕业的大学生或刚进入城市的务工人员来说，买房虽然是更好的选择，但是租房却更符合实际情况。然而，很多人在租房的时候却遇到一个问题，例如房东无故克扣租金、租客不爱惜房子、随意上调租金等，更为关键的是还出现了“租房中介”，各种租赁公司收取费用之后，并未履行应尽的义务，导致租客和房东的权益都受到了影响。

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为了整治这些乱象，首先规定年均租金涨幅不得超过5%，例如你在年初租了一套租金为2000元的房子，那么明年的租金不得超过2100元，通过这种方式来稳定租房市场；其次住建部还规定，房东不得单方面解除租房合同，并且出租的房子必须要满足工程建设标准，在装修和消防方面也有要求。

第三类乱象：房屋买卖领域。

作为普通购房者的我们，在大多数情况下对房屋买卖并没有过多了解，例如什么样的房子算优质，什么样的价格算高，什么样的价格算低，虽然平常大家都能谈上两三句，但是等到真正买房的时候，却基本处于“一问三不知”的状态，而且还会受到各种宣传的诱惑。

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第四类乱象：物业服务领域。

作为我国快速成长的新兴行业，截止到2020年底，全国物业营收入接近1.2万亿元，而且目前还在以较快速度增长。然而，物业服务出现的种种问题饱受业主诟病，例如服务标准低、路灯坏了无法及时修理、丢东西后无人解决等，更为关键的是很多时候业主不仅要及时缴纳物业费，诸如广告费等费用依然无法返还。

可以这样说，以上四类乱象几乎覆盖了买房的整个流程，从最初的开发项目到最后的物业服务，除了房地产开发、房屋买卖、物业服务之外，大家更关心住房租赁，根据预测，到2023年，我国房屋租赁总面积将达到83.82亿平，租赁人口也会增加到2.48亿，因此，整治住房租赁市场也是当务之急。

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除了整治租赁市场之外，近些年国家也在提高租房供应量，例如在日前的会议上，住建部提到加qiang保障性租赁住房的供应，并且为了切实保障城市新市民和青年的住房，住建部部长还在会议上表示，“这将是十四五期间住房保障体系建设的zhong点”。

细分到城市，包括北京、杭州、成都等在内的多个城市纷纷出台措施，在未来5年时间里，筹集建设保障性租赁住房达到25万套或更多，着力解决各类人群的住房问题，而且相比较商品房来说，这类房子的租金更低，毫无疑问，房东需要时刻关注这个信息，要不可能会出现“房子租不掉”的情况。