常德市房地产信息网桌面快捷方式 丨 客服热线:400-0736-100

微信公众平台
  • 微信扫码关注

 
手机版
  • 手机浏览器扫码

 
登录/注册
您的位置:常德市房地产信息网 > 资讯频道 > 资讯详情

湖南发布新规!物业费或将调整!(附全文)

2022-05-11 09:39:15    常德市房地产信息网     本地动态    

记者近日从省发改委获悉,为进一步规范物业服务收费行为,维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益,根据国家有关规定,结合我省实际,《湖南省物业服务收费管理办法》重新修订,自2022年5月15日起施行,有效期5年。

修订后的《湖南省物业服务收费管理办法》共有25条,包括管辖权限、定价规则、物业服务合同和监督管理等方面,主要明确了6项内容。

一是普通商品住宅和别墅的定价形式和程序。

二是“已购车位物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费”等3项费用实行政府指导价。

三是建设单位向受买人交房时间节点必须是实质性办理了交付手续。

四是物业服务人进行物业备案的时间节点。

五是执行前期物业服务期间政府指导价标准的物业费如何调整。

六是已办理房屋交付手续但未入住或使用的空置房交纳物业费按不超过90%缴纳。

 全文如下

湖南省发展和改革委员会

湖南省住房和城乡建设厅

湖南省市场监督管理局

关于印发《湖南省物业服务收费管理办法的通知

湘发改价费规〔2022271

各市州、县发展和改革委员会(局)、住房和城乡建设局、市场监督管理局:

为进一步规范物业服务收费行为维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益,根据国家有关规定结合我省实际,重新修订了《湖南省物业服务收费管理办法》现印发你们,请遵照执行

附件:《湖南省物业服务收费管理办法》

湖南省发展和改革委员会
湖南省住房和城乡建设厅

湖南省市场监督管理局

  2022年4月1日

湖南省物业服务收费管理办法

第一条  为进一步规范物业服务收费行为维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国价格法》《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》(发改价格〔2003〕1864号)和《湖南省物业管理条例》等有关规定结合我省实际,制定本办法

第二条  本办法适用于本省行政区域内的物业服务收费行为及其监督管理

第三条  本办法所称物业服务收费是指物业服务人按照物业服务合同约定,为业主提供建筑物及其附属设施设备的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务向业主或物业使用人收取的费用专有面积部分内的维修、保养或其他服务不在本办法所称物业服务收费范围内。

第四条业主按照相关法律法规通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务人物业服务人应当开展正当的价格竞争,禁止价格欺诈促进物业服务收费标准通过市场竞争形成。

第五条物业服务收费实行统一政策、分级管理遵循服务质量、服务内容与收费标准相对应的原则

省发展和改革委员会会同省住房和城乡建设厅、省市场监督管理局负责制定全省物业服务收费政策指导、协调全省物业服务收费的管理监督工作。省住房和城乡建设厅负责制定全省物业服务质量等级标准省市场监督管理局负责对全省违反相关法律法规和价格管理政策的行为进行监督检查和处罚。

市、县发展和改革部门会同同级住房和城乡建设部门负责本行政区域内实行政府指导价的物业服务收费标准的制定市、县住房和城乡建设部门负责本行政区域内物业服务质量的监督管理,督促物业服务人提供质价相符的物业服务市、县市场监督管理部门负责对本行政区域内违反相关法律法规和价格管理政策的行为进行监督检查和处罚

第六条物业服务收费根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

业主大会成立之前的普通商品住宅物业服务费收取标准(包括已购车位的物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费)实行政府指导价

别墅(专指带室外庭院独立成栋的商品住宅和联排商品住宅)、其他非住宅以及业主大会成立之后的普通商品住宅物业服务费收取标准(包括已购车位物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费)实行市场调节价。

第七条  实行政府指导价的物业服务收费标准由市、县发展和改革部门会同同级住房和城乡建设部门根据物业服务质量等级标准、服务内容等因素制定基准价及浮动幅度并向社会公布。基准价及浮动幅度可根据物业服务发展社会平均成本变化等因素合理调整

第八条 业主大会成立之前实行政府指导价管理的普通商品住宅前期物业服务费收取标准由建设单位在商品房开始预售前根据物业特点和服务要求,选择服务项目、服务等级在政府指导价基准价及浮动幅度内拟定,在商品房买卖合同中与买受人予以约定且必需明确告知物业买受人及在商品房买卖合同中载明,物业服务收费的最终标准以物业服务人按照法律法规和价格管理政策的规定向发展和改革部门申报备案审查通过的价格标准为准

实行政府指导价的普通商品住宅前期物业服务费由物业服务人与建设单位完成物业承接查验移交完毕后的三十日内,将具体物业服务费收取标准报当地市、县发展和改革部门备案审查

前期物业服务人与物业买受人签订的物业服务合同中应明确约定的物业服务质量等级、物业服务内容及通过审查备案的物业服务收费标准涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。同一物业管理区域内相同服务内容和服务等级在相同的物业服务合同期内的住宅项目其物业服务收费标准应当保持一致。

第九条  业主大会成立前普通商品住宅物业服务收费标准因服务成本变化或政府指导价标准变动需要调整的,物业服务人应在街道办事处(乡镇人民政府)组织、指导与监督下公开真实、完整、有效的相关信息,向业主征询意见按照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定,在政府指导价范围内实施调整并通过签订新的物业服务合同约定执行

第十条  实行市场调节价的物业服务收费标准在未成立业主大会前,由建设单位与物业服务人在前期物业服务合同中约定建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容在成立业主大会后由业主大会根据物业特点和服务要求通过法定程序选择服务项目、服务质量等级,费用收取标准及符合要求的物业服务人按照《中华人民共和国民法典》《湖南省物业管理条例》等相关法律法规规定的程序进行确定并通过签订物业服务合同约定

所在地街道办事处(乡镇人民政府)、居(村)民委员会应当全过程参与指导协商

第十一条  实行政府指导价的物业服务收费采取包干制形式实行市场调节价的物业服务收费可以采取包干制或酬金制等形式,具体由物业服务合同约定

包干制是指由业主向物业服务人支付固定物业服务费用盈亏均由物业服务人享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务人其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式

第十二条实行包干制的物业服务费包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。

实行酬金制的物业服务费所预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务人的酬金。

第十三条  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

(三)物业管理区域清洁卫生费用

(四)物业管理区域绿化养护费用

(五)物业管理区域秩序维护费用

(六)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

(七)办公费用

(八)物业服务人固定资产折旧

(九)经业主大会同意的其它费用

依法应当从物业专项维修资金中列支的物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

第十四条  物业服务费用根据物业的法定产权建筑面积按月计收物业服务合同对计收时间另有约定的除外。

(一)已办理不动产权属证书的按照不动产权属证书记载的建筑面积计算;

(二)已出售但尚未取得不动产权属证书的按照商品房买卖合同约定的建筑面积计算;

(三)尚未出售的按照经不动产登记管理机构审核备案的房产测绘成果确定的房屋建筑面积计算。

第十五条  物业服务费用交纳义务人依照以下规定确定:

(一)前期物业服务合同签订之日至房屋交付买受人之日的当月物业服务费由建设单位交纳;

(二)房屋交付买受人之日的次月及以后的物业服务费由业主交纳;但是建设单位向业主承诺减免的物业服务费以及尚未出售的房屋的物业服务费由建设单位交纳;

(三)建设单位应按照房屋购买合同约定的时间和约定的通知方式及时通知买受人验收交付房屋买受人在房屋购买合同中载明的通讯地址和通讯方式发生变化的应在按照房屋购买合同约定的验收交付房屋时间前告知建设单位。买受人接到建设单位通知验收交付房屋的应及时进行验房办理交付手续买受人在查验收房时存在不符合法律法规或者购房合同约定的质量要求的,整改期间的物业服务费由建设单位交纳物业买受人无正当理由拖延办理交付手续的,物业服务费从建设单位书面通知买受人办理交付手续的次月开始计收由物业买受人交纳,但首先由建设单位垫付并负责追缴建设单位与物业买受人另有约定的,从其约定

(四)业主将其房屋出租、出借给承租人、借用人使用且约定由承租人、借用人交纳物业服务费的,从其约定业主依法承担连带责任;

(五)业主按照物业服务合同约定时间为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时,物业服务费按不超过90%交纳具体优惠幅度由市、县确定。

(六)业主出租法定不计建筑面积的部分建筑物承租人依法用于居住用途的,按照普通商品住宅的标准交纳物业服务费承租人依法用于其他非居住用途的,按照非住宅的标准交纳物业服务费承租人依法用于停车用途的,按照已购车位物业服务的标准交纳物业服务费

物业服务费按月计收业主具体交费时长也可按照季或者是按照年交纳。双方约定预收的最长预收期限不得超过十二个月。

第十六条  物业产权转移时业主应当结清物业服务费,并自买卖合同签订之日起15日内将转让事项告知物业服务企业。产权转移之日的当月及以前发生的物业服务费用由物业出让人承担;产权转移之日的次月起发生的物业服务费用由物业受让人承担。双方另有约定的从其约定

第十七条  物业服务费用交纳义务人应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用逾期不交纳的,物业服务人依法追缴成立了业主大会的,其业主委员会有义务督促业主交纳

第十八条  建设单位应当按照建设项目规划设计条件和配建标准建设停车库(位)优先满足业主停车需求。商品房销售前应当制定车库(位)租售方案,明确车库(位)的权属及数量、租赁价格、销售价格、有效期等并按规定报住房和城乡建设部门备案。

建设单位应当在销售场所醒目位置公示已备案的车库(位)租售方案在有效期内不得以高于备案价格进行租售,不得与商品住房等捆绑租售车库(位)

物业管理区域内的机动车停放服务收费按照《湖南省机动车停放服务收费管理办法》有关规定执行已收取机动车停放服务费的,不得重复收取车位物业服务费建设单位用于出租的地下停车位,车位物业服务费由建设单位交纳

第十九条  物业管理区域内的水、电、气等价格按照价格主管部门有关规定执行供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向终端用户收取有关费用物业服务人接受委托代收上述费用的,不得向业主收取手续费等额外费用物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供气等方式催交物业服务费

第二十条 未成立业主大会前由物业服务人代管物业共用部位、共用设施设备经营收益,经营收益应实行专款专用并定期公示收支情况

其他经营主体利用物业共用部位、共用设施设备进行经营前应当征得相关业主、业主大会和物业服务人的同意,并按照有关规定办理手续其他经营主体交纳的租金或其他收入应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用范围

第二十一条  物业服务人根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务服务收费标准由双方协商确定。

第二十二条  物业服务收费实行明码标价物业服务人应当在物业管理区域内的显著位置公示物业服务人名称、服务项目、服务质量等级、计费方式、收费标准、收费依据以及市场监管部门的投诉举报电话,接受业主监督不得向业主收取任何未予标明和公示的费用。

物业服务人应当于每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、利用共用部位公共设施设备进行经营等收入和使用情况本年度物业服务项目收支预算,并应在醒目位置以书面公告的方式告知业主物业服务人应当及时答复业主提出的质询。

第二十三条  各级发展和改革部门、住房和城乡建设部门、市场监督管理部门、街道办事处(镇人民政府)依据职责依法对物业服务企业进行监督管理。在监督检查、价格成本监审过程中物业服务企业应当予以配合,如实反映情况提供必要的账簿、合同文件以及其他资料,不得弄虚作假

第二十四条  物业服务人有下列行为之一的由市场监督管理部门按照有关法律法规和规章规定予以处罚:

(一)违反本办法第八条和第九条规定不遵守政府指导价管理擅自制定或上调收费标准并收取物业服务费的;

(二)超过政府指导价标准收费的

(三)擅自设立强制性收费项目的

(四)不实行明码标价或不按规定明码标价的

(五)其他违反价格法律、法规等规定的

第二十五条  本办法自2022年5月15日起施行有效期五年。《湖南省发展和改革委员会 湖南省住房和城乡建设厅关于印发<湖南省物业服务收费管理办法>的通知》(湘发改价调〔2017〕4号)同时废止

本办法实施前已签订物业服务合同且尚未到期的物业服务及其收费标准等仍按原合同约定执行,合同到期后或终止解除后按本办法规定执行

城投·智体中心

写字楼 商铺 公寓

均价: 22000元/m²

武陵区 查看地图

2019-12-14

查看全部户型

详情 图片 团购 动态 点评

意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

常德市房地产信息网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
常德市房地产信息网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 经投·惠民商品房(台家铺/石公庙/白龙/张家堰/赵家碈)

    经投·惠民商品房(台家铺/石公庙/白龙/张家堰/赵家碈)

    均价 3800 元/m²

  • 经投·星都

    经投·星都

    待定

  • 华达幸福湾

    华达幸福湾

    待定

  • 经投·惠民商品房(七里桥一期)

    经投·惠民商品房(七里桥一期)

    均价 10555 元/m²

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:400-0736-100

热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
消息
客服
  • 常德市房地产信息网 官方客服热线

    400-0736-100

    工作时间8:00-18:00

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    常德购房咨询师
    常德购房咨询师
    购房咨询师
    咨询
小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:changde_0736fdc

    添加我为好友

顶部