对于许多刚需购房者来说，这两年可以松口气了，因为现在国内楼市低迷，许多城市的房价不涨反跌。进入2022年，许多城市的政府为了挽回楼市低迷的局面，纷纷发布了松绑楼市的政策，但是收效甚微。目前的楼市行情并没有回暖，继续延续着2021年的走势。

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不仅如此，许多房地产大佬已经退出了房地产行业，房地产大企也在思考怎样继续生存，很多大型房企纷纷在大幅降价促销，希望能够回笼资金，赚取利润。

然而，现在许多楼盘都在搞促销降价，但是楼市的成交量依旧低迷，甚zhi多地购房者的数量一降再降，这说明房价的下跌并没有吸引更多购房者的兴趣。相反，因为楼市行情并不好，许多投资者纷纷退场。

为什么房价跌了，仍然没有人愿意买房呢？一方面原因是，房价虽然有所下跌，但是对于许多普通家庭来说房价仍然是天价，如果要买一套房仍然意味着掏空积蓄。尤其是现在疫情冲击下，拿钱买房的风险很大。另一方面，因为现在房价在跌，许多人认为房子的价格接下来还会再跌，如果现在买了就是在高位接盘，不如再等等，等跌的很厉害一点再买。

开征房产税的作用

图片来源：城投·新熙里

确实，房价现在虽然跌了，但是依然很高。每平米的房价仍然高达千元，想要买一百平的房子，就需要一百来万。许多人对此仍然不满意，并发出了要开征房产税的qiang硬呼声。

开征房产税有什么作用？首先可以打击房市投机，现在房地产领域征税主要是集中在联系缓解，这样的投资成本比较小，使得市场中许多投资盛行。如果国家改变政策，由在交易环节征税改为在持有环节征税，持有的房屋成本将大大增加，这样就能够降低投机、投资客的投资热情，从而减少对房地产进行投资。

其次，开征房产税后，消费者也会更加理智消费，避免过度消费。现在房地产市场中存在着许多单套面积过大的房子，如果开征房地产税后，不必要的生活必要限度的房子使用税率会更高一点，这样能够有效避免过度消费。

开征房产税也能够有效降低房价，房地产税的开征会加大房产的持有成本，投资者会在此基础上降低购买房产的期望，炒房客则会降低房价以期解套，二手房的价格会因此大幅度下跌。房价的下跌，更多的老百姓自然可以减少买房的压力。

不过，现在国家并没有开征房产税，倒是开始征收房东税了，在这一新规下，这两类人可能睡不着了。

两类人可能会受影响

第yi类是通过以租养贷的炒房客。在以前的房地产市场中，许多人会购买多套房子，这样的房贷压力自然很大。所以他们会将这些投资的房子收拾过后出租给别人，收取租金减少自己的还贷压力。

现在国家开始征收房东税，房子越多的炒房客，开支就会越大，如果日后再出台房产税的话，空置的房产还需要缴纳更多的税费，双重税收下，想必没有炒房客愿意再多购置房产炒房。

第二类就是拥有多套房产的投资者。他们买房不是为了住，就是为了炒。这些投资者单纯看中房产的升值，如果一开始花了120万买房，后来房价升值，涨到了200万，这时候投资者将房子卖出去，就能够净赚80万。这样投资者是开心了，但是对于那些刚需买房的家庭来说，就十分痛苦。

现在开征房东税，就意味着房价会有所下跌，这对于老百姓而言是一个久违的好消息，国家这个政策，让更多的老百姓可以买得起房。