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没等到房产税,“房东税”先来了?三省已试点,哪些人会受影响?

2022-06-01 09:00:00    常德市房地产信息网     房产政策    

对于许多刚需购房者来说,这两年可以松口气了,因为现在国内楼市低迷,许多城市的房价不涨反跌。进入2022年,许多城市的政府为了挽回楼市低迷的局面,纷纷发布了松绑楼市的政策,但是收效甚微。目前的楼市行情并没有回暖,继续延续着2021年的走势。

常德市房地产信息网新房

不仅如此,许多房地产大佬已经退出了房地产行业,房地产大企也在思考怎样继续生存,很多大型房企纷纷在大幅降价促销,希望能够回笼资金,赚取利润。

然而,现在许多楼盘都在搞促销降价,但是楼市的成交量依旧低迷,甚zhi多地购房者的数量一降再降,这说明房价的下跌并没有吸引更多购房者的兴趣。相反,因为楼市行情并不好,许多投资者纷纷退场。

为什么房价跌了,仍然没有人愿意买房呢?一方面原因是,房价虽然有所下跌,但是对于许多普通家庭来说房价仍然是天价,如果要买一套房仍然意味着掏空积蓄。尤其是现在疫情冲击下,拿钱买房的风险很大。另一方面,因为现在房价在跌,许多人认为房子的价格接下来还会再跌,如果现在买了就是在高位接盘,不如再等等,等跌的很厉害一点再买。

开征房产税的作用

图片来源:城投·新熙里

确实,房价现在虽然跌了,但是依然很高。每平米的房价仍然高达千元,想要买一百平的房子,就需要一百来万。许多人对此仍然不满意,并发出了要开征房产税的qiang硬呼声。

开征房产税有什么作用?首先可以打击房市投机,现在房地产领域征税主要是集中在联系缓解,这样的投资成本比较小,使得市场中许多投资盛行。如果国家改变政策,由在交易环节征税改为在持有环节征税,持有的房屋成本将大大增加,这样就能够降低投机、投资客的投资热情,从而减少对房地产进行投资。


其次,开征房产税后,消费者也会更加理智消费,避免过度消费。现在房地产市场中存在着许多单套面积过大的房子,如果开征房地产税后,不必要的生活必要限度的房子使用税率会更高一点,这样能够有效避免过度消费。

开征房产税也能够有效降低房价,房地产税的开征会加大房产的持有成本,投资者会在此基础上降低购买房产的期望,炒房客则会降低房价以期解套,二手房的价格会因此大幅度下跌。房价的下跌,更多的老百姓自然可以减少买房的压力。

不过,现在国家并没有开征房产税,倒是开始征收房东税了,在这一新规下,这两类人可能睡不着了。

两类人可能会受影响

第yi类是通过以租养贷的炒房客。在以前的房地产市场中,许多人会购买多套房子,这样的房贷压力自然很大。所以他们会将这些投资的房子收拾过后出租给别人,收取租金减少自己的还贷压力。

现在国家开始征收房东税,房子越多的炒房客,开支就会越大,如果日后再出台房产税的话,空置的房产还需要缴纳更多的税费,双重税收下,想必没有炒房客愿意再多购置房产炒房。


第二类就是拥有多套房产的投资者。他们买房不是为了住,就是为了炒。这些投资者单纯看中房产的升值,如果一开始花了120万买房,后来房价升值,涨到了200万,这时候投资者将房子卖出去,就能够净赚80万。这样投资者是开心了,但是对于那些刚需买房的家庭来说,就十分痛苦。

现在开征房东税,就意味着房价会有所下跌,这对于老百姓而言是一个久违的好消息,国家这个政策,让更多的老百姓可以买得起房。

城投·新熙里

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