住建部发布“新规”：2022年起，如果房龄超过20年将“统一处理”​

相信关注近些年来我国房改政策的朋友，都对国家逐步收紧城市拆迁安置、棚户区改造项目有直观的感受。对于普通群众而言，以往那种盼望通过拆迁而一夜暴富的事早已变成了小概率事件。

图片来源：城投·丹霞苑

近期，国家房管部门对外发布新规，房龄超过20年的住房将被统一处理，而处理的方向将会由拆迁转变为修缮改造，未来出现大规模拆迁的可能性微乎其微。

一、政策收紧

现如今，我国房地产市场化发展已逾20年，我国的城镇化率在2021年已达64.72% 。与部分发达国家相近，我国在推进城市更新的过程中，经济社会发展也达到繁荣的高度，创造了很多的财富。

更为重要的是，居民的生活环境在城市化进程中得到极大改善。不过凡事都存在两面性，房地产市场的快速发展同样衍生出很多难题，直观的表现莫过于如今居高不下的房价。

图片来源：城投·丹霞苑

棚户区改造建立在巨额投资的基础之上，长期推行必然催生出很多一夜暴富的拆迁户，这对我国现阶段以按劳分配为主体的分配方式产生冲击。当很多普通人一辈子工作获取的收入还不及一套旧房子拆迁得来的财富时，难免会引发关于公平性的讨论。

国家前些年推进棚户区改造，间接刺激了市面上的购房需求。而购房需求增多必然导致房价上涨，循环之下，很多家庭只得掏空“六个钱包”来买房，不惜加上杠杆，沉重的房贷压力对消费端的抑制作用正在凸显。更有甚者，在拆迁即将到来时，提前加盖房屋或者对拆迁办人员进行行贿，谋求更多的拆迁补偿，不仅阻碍了城市化进程，给社会风气也带来了不好的影响。

二、以改代迁

房产泡沫越来越大，居民财富加速向房地产汇集，已严重影响到经济社会发展进程。据2022年中国财富报告数据显示，我国户均财富达134万，而房产在其中的比重已超70%。

为降低人们对拆迁的期望值，住建部在近期对外发布新规，给那些房龄超过20年的房子定下基调，未来，棚户区改造的口子并不会关闭，但房改政策一定会朝改造倾斜。

图片来源：城投·丹霞苑

以改代迁的具体方案将会对老旧房屋进行彻底改造：针对漏雨透寒的问题，各地住建部门将持续推动“暖房子工程”，帮助群众缓解取暖问题；

针对地下管网设施老化的问题，相关部门也会对下水管道进行更换，改善老旧小区地下管道的堵塞问题；

针对楼层内部通行不便的问题，国家正在有序推动老旧小区加装电梯工作，政府会进行适当补助，为居住在老小区的老年人提供更多便利。

针对楼栋外部停车位、健身设施、儿童游乐设施不足的问题，相关部门会推进停车位改造、园林维护、养老设施建设等工作。

图片来源：城投·丹霞苑

当然，想要降低群众对拆迁安置及棚户区改造的期望并非一日之功。

在实施改造的过程中，也难免会出现各种各样的问题，比如改造下水管道涉及到入户改造，直接关系到业主的核心利益，还有加装电梯在实际操作中肯定会受到底层住户的阻挠。如何顺利推行改造工程落地惠民，是考验政府执政水平的一次大考。

三、初衷不变

不管怎么说，国家出台旧城改造的政策，其初衷都是为了改善群众的居住环境，在城市化的进程中让更多人享受到改革所释放的红利。转变以往大拆大建的房改政策，是考虑到现阶段我国的现实国情以及体现社会公平的角度所做出的决断，并不表明未来全部的房改都是以改代迁。

现阶段，国际形势波诡云谲，我国面临的挑战还有很多。而此时收紧房改政策，正是向外界传递出一个明确的信号，那就是以往那种试图靠拆迁一夜暴富的情况将得到遏制，就算有棚改或是拆迁，也只是基于重大规划下的调整，过去大拆大建的模式将一去不复返。

城市化的进程已然放缓，但国家逐步改善群众居住环境的方针并没有发生改变。除了会对老房子进行修缮和改造以外，包括物业、社区、业委会在内的人文环境因素，也将是下一步政府提升群众居住品质的重要着力点。

四、总结

按照近期住建部对外公布的文件来看，国家收紧拆迁及棚改政策的决心已下，虽说没有完全封死棚改的口子，但以改代迁将会是未来一段时间处理老旧小区居住难题的着力点，这是基于我国现阶段国情所做出的合理决策。不过政策收得再紧，政府部门也依然会响应群众改善居住环境的诉求，改善人居环境的初衷是始终不变的。

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