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独生子女家庭注意了!今年执行继承新规,有2类房产无法过户

2022-06-14 12:11:55    常德市房地产信息网     房产政策    

古语有云:“安土重迁,黎民之性也。骨肉相附,人情所愿也。”中国人将房子看得十分重要,认为房子乃是安身立命的场所,有了房子才有了家。为此有人努力奋斗挣钱,有人向银行贷款买房。当然也有运气好者,直接从父母处继承房产,免除了数十年的劳累之苦。

图片来源:津市·六合城

说到继承,我国自古以来就流传着“父债子偿”的朴素观点,新修撰的民法典也对这一点做出了详细的规定。那既然父亲的债务需要儿子偿还,那父亲的房产也是理所应当被儿子继承吗?还真不一定,去年我国的继承权出台了新规定,有两类房产将无法进行过户,这必须引起大家重视,让我们一起来看一下。

一、《继承法》出台新规定

在新《继承法》出台之前,我国所执行的是自1985年颁布的《继承法》,已有悠久的历史传统,早已深入人心,成为习惯。在这一版《继承法》中,不仅尽数列罗了可以作为遗产的东西,还规定了继承的注意事项,在继承事务上被广泛运用。

然而,事物的发展是前进的、上升的,是新事物的产生和旧事物的灭亡。法律亦要遵循此规律。

在当下社会,科学技术的发展以及社会传统理念的更新带来了一系列的变化,尤其是人们的婚姻观念、家庭观念、财产观念的变化,这些新变化要求《继承法》与时俱进。此外,财产范围和财产种类的变化,例如股权以及网络游戏中的虚拟财产的继承,也推动了《继承法》的修改。

二、《继承法》新规定是什么?

新的《继承法》主要做了五点修订,这五点修订可以分为两个部分。一个部分为立遗嘱的方式问题,一个部分为继承范围问题。

先说立遗嘱的方式问题,新的《继承法》增加了两种合法有效的立遗嘱的方式:录像遗嘱和打印遗嘱

在以往,*常见和*有效的立遗嘱方式就是去公证处进行公证,但是这种方式却存在着很大的弊端。主要是因为立遗嘱的大多为老年人,有些老年人上了年纪,行动不便,有些老人不识字。而新增的两种立遗嘱的方式就帮助老人减轻了许多麻烦事。

另外,新的《继承法》还增加了“见证人”规定,就是需要找两个证明人,并且在文件的*后要写清楚见证人的名字以及文件订立的日期并且按上清晰的指纹。目的在于为了防止立遗嘱是出于被逼无奈的情况,要确保遗嘱出于老人内心的真实想法。除此之外,还有“宽恕”制度和“遗嘱*新第*”原则,都是对继承法修订的完善。

再说继承范围的问题,由于现代人生育观念的变化和文化教育水平的提高,家庭规模有所缩小,很多家庭已经没有了第*第二合法继承人,这就出现了财产的归属问题。而新《继承法》就有所规定,即增加继承人范围,外甥、外甥女、侄子、侄女都有权力依法继承遗产。

三、房产继承需要注意的事项。

在我们传统观念中,父母去世后留下的房产理所应当由子女继承是没有问题的。但其实不然,在新规定下,有两种类型的房子是不能过户的,即便是独生子女也不行。

第*类便是被继承人未明确归属的房子。举一个典型的例子,小明的父母在去世之后为他留下来一套房产,但是他的父母并没有将房子过户给小明,就是没有明确房子归属与谁。

所以在父母去世之后,小明和他的奶奶共同成为了房屋的继承人。而在小明的奶奶去世后,小明的姑姑也成了该房产的继承人。这样房子便不能直接归属于小明,可能会造成巨大的房屋纠纷问题。所以想要继承人顺利完成继承,就要认真办好过户工作。

第二类便是农村宅基地和城市中的公共家属院。这两种房产是不属于个人的,个人只有使用权,没有拥有权,不能办理过户,即便是独生子女也不行。

对此,相关部门在2022年已经做出过明确回应,农村宅基地的使用权可以由子女依法继承并办理不动产登记。因为宅基地上面建造的房子的产权归个人所有,按照“地随房走”的原则,只要房子在宅基地上就能继续使用,一旦房子不在也就同时失去了宅基地的使用权。

四、总结

如今,生育观念和生活水平发生了巨大的变化,独生子女人口大幅增加。随之而来的便是相应的社会问题和生活问题,尤其是财产继承的问题,所以我们应该多关注事实,增长知识,便利我们的生活。

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