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虽然还是个别项目、个别银行，但有一必有二、三、四……
2月17日，山东菏泽商贷首付降至2成。
打响救市一枪之后，多个城市跟进，包括郑州、重庆这种热点城市。
就在昨天，突然传出一份“关于商请吉林银行开展恢复商品住房贷款首付比例试点的函”。
文件核心内容：恳请吉林银行开展试点，将商业贷款政策调整为“个人购买首套商品住房首付比例不低于20%，二套房不低于30%。”
消息引起轩然大波，一直在发酵。
不仅中介的朋友圈，更有龙湖、华润、融创等项目发出20%首付宣传海报。
在海报发布的同时，还配上了“618房交会”购房补贴以及“4.25%首套房贷款利率”的组合拳利好，以促进购房者销售。
图片来源：奥园·誉景湾 项目效果图
一份未明确执行的文件，一个未全面放开的政策，已经让房企、中介及渠道人员的朋友圈炸了，可见长春房地产从业人员对于“首付20%”抱有多高的期望。
那么，长春商贷20%首付，会有什么影响？
首先，首付比例降低是实质性的鼓励楼市、激活市场交易的政策。
而且首付降低至20%，在多个城市已经施行后，并不是一件敏感的事情，这在国家层面也是支持的，毕竟限购限贷限售都是房地产调控的关键政策，所以这是一个巨大的利好信号。
另外，对万科、龙湖、华润、保利等，全国品牌性开发商是一个利好。
他们不能做低首付，并且这些开发商的项目价格普遍较高，如果是20%首付，首付就会少很多，大大降低了品牌楼盘的购房门槛。
对二套房有刺激作用。
现在长春二套首付40%，如果降到30%，购房者首付压力变小，那些想改善的购房者可以不再犹豫，用原来首套的首付就能买二套。
降低首付，会改变购房者的购房逻辑。
原来我想买90平的，现在可以琢磨110平的，甚至可以去买品牌开发商的房子了。
总的来说，20%首付这个政策，对购房者、对开发商、对楼市，都是特别直接的重大利好。
图片来源：奥园·誉景湾 项目效果图
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