风向变了？房价下跌12%，房子销量锐减，这到底怎么了

2022年时间已经过了快大半了，房地产市场相比于以前的话，刺激政策明显的增多了，这和以前也是完全不一样的，以前都是限购、房价上涨、首付必须三成以上，但是现如今已经放开限购，首付两成就可以，甚至把房贷利率都降低了，而房子的价格却还在下降而房子的销售数量比以前也下降了很多，可以说现如今和以前相比真的是风向的转变，我们可以来看两组数据：

示意图

第一组数据就是五月份房子的销售价格相比于去年年初的时候下降了12%，去年达到了11000元每平方的顶峰，而现在已经下降到了9600多元，可以说是明显的下降。

第二组数据就是2021年7月至12月，全国新建住宅待销面积一直在2.2万亿平方米附近，今年1月和2月猛升至2.8万亿平方米。今年3月至5月的数据有所下降，但5月末待销面积仍达2.68亿平方米，还高于2021年下半年的水平，可以说如今的房子比以前更加难卖了，而房子的价格也偏低。

示意图

也许有人会说这都是一些中小城市，大城市肯定不是这个样子的，我们就以北京为例，目前微涨的还是核心地段（三环内）但成交量很低，两三千万的很多降几百万出售，远一些都在微降，远郊区县降幅明显，到北京边上可以通勤的河北很多腰斩。

可以说现如今风向真的转变了，房子的销量锐减了，房子的价格下降了，那么这到底是什么原因造成的呢？笔者就给大家分析了一下，主要有以下四点原因：                                          

示意图

第一点原因是老百姓这几年因为疫情，在加上前几年房地产市场疯狂的时候该买的都买了，也确实没钱买，买不动了，其实之前的时候，笔者就给大家公布过一组房子数量的情况，现如今房子的数量已经可以居住将近40亿人。

示意图

第二点原因是这几年的疫情，特别是上海的封城，使得预期变了，害怕自己所在的城市也像上海那样封城，这样生活乱了，工作乱了，就全都乱了，就算有钱也会为了不确定的未来而放弃买房，在说上海虽然解封了，但解封后的状态老百姓也都看的到。

示意图

第三点原因是前几年对于房地产的打压太狠了，三条红线的政策，也伤了元气了，看看恒大就知道了，而且到现在这三条红线的政策也都还没取消。

第四点原因就是因为放松限购是增量做不起来，只能做存量，刚需购房者都在观望，现在买房子跟开盲盒一样，动不动停工，老百姓又不是傻子，通过放开限购来刺激改善住房需求者，拉动市场发展，有钱的毕竟只是少数群体，所以放开限购只能说个折中方案，还不足以让大家心动的去买房子，除非房子真正的跌到了大家理想当中的价位，并且还有一个前提，那就是自己真正的需要房子！

示意图

总之，如今闭眼买房就能赚到的房产时代早已过去，现阶段国内除了一二线城市核心地段、区位的房产仍有投资价值，其余的房子就剩下居住属性，而真正只居住不看涨投资的群体可以用凤毛麟角形容，叠加心理层面、预期扭转、信心不足、现实层面、大家荷包真的不鼓了，首付和月供都有问题。

常德市房地产信息网，新房