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重磅信号!上层再次定调房地产,楼市的规则变了

2022-07-31 11:00:00    常德市房地产信息网     房产政策    

重磅!最上层终于松口了!4月29日,中共中央政治局召开会议,这次会议释放了一系列重磅信号。

会议强调,要从有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线。支持各地从实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

支持、优化、促进,这几个词非常重要,亮明了顶层态度,这一重要信息也给房地产市场吃下了定心丸。


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房产逻辑已变,呈现四个分化

2022年是房地产行业新格局、新逻辑重塑的起始年。过去大刀阔斧发展的时代已经落幕,楼市正式进入大分化时代。

这种分化是多维度的:

一、城市的分化

强者恒强,随着全新的经济增长点向少数一二线城市聚集,它们虹吸资金和人才的能力只会更强。只有布局强一二线城市,才有可能打赢地产下半场。

二、房企的分化

过去的房地产市场,大多是靠高融资、高杠杆、高负债高速发展,但现在,在房住不炒、三道红线的大背景下,这种大跃进时代终将落幕。

2022年,房企还会面临一波大浪淘沙。一些“三高”和问题房企将被逐渐出清,而另一些财务稳健、自律,坚持长期主义的房企,会迎来自己的高光时刻。

三、行业的分化

行业格局已定,品牌的厚度和产品力的深度,是重要的护城河,多元化的拿地方式下,28定律会主导接下来的房地产市场。

四、项目的分化

房住不炒的大背景下,投资客逐渐从楼市退场,留下来的,大多都是为了自住,对产品品质关注度空前。特别是一二线城市,客户需求正经历从有房住到住好房的演变。

这从铭腾机构的数据也能看出一二。2022年一季度,重庆中心城区的均价在1.5万左右,而从成交前十来看,成交价格低于1.5万的,只有3个项目,其余7个全是核心区域高品质改善。很明显,接下来的楼市将进入一场品质的较量。

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