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重磅！最上层终于松口了！4月29日，中共中央政治局召开会议，这次会议释放了一系列重磅信号。
会议强调，要从有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。支持各地从实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
支持、优化、促进，这几个词非常重要，亮明了顶层态度，这一重要信息也给房地产市场吃下了定心丸。
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房产逻辑已变，呈现四个分化
2022年是房地产行业新格局、新逻辑重塑的起始年。过去大刀阔斧发展的时代已经落幕，楼市正式进入大分化时代。
这种分化是多维度的：
一、城市的分化
强者恒强，随着全新的经济增长点向少数一二线城市聚集，它们虹吸资金和人才的能力只会更强。只有布局强一二线城市，才有可能打赢地产下半场。
二、房企的分化
过去的房地产市场，大多是靠高融资、高杠杆、高负债高速发展，但现在，在房住不炒、三道红线的大背景下，这种大跃进时代终将落幕。
2022年，房企还会面临一波大浪淘沙。一些“三高”和问题房企将被逐渐出清，而另一些财务稳健、自律，坚持长期主义的房企，会迎来自己的高光时刻。
三、行业的分化
行业格局已定，品牌的厚度和产品力的深度，是重要的护城河，多元化的拿地方式下，28定律会主导接下来的房地产市场。
四、项目的分化
房住不炒的大背景下，投资客逐渐从楼市退场，留下来的，大多都是为了自住，对产品品质关注度空前。特别是一二线城市，客户需求正经历从有房住到住好房的演变。
这从铭腾机构的数据也能看出一二。2022年一季度，重庆中心城区的均价在1.5万左右，而从成交前十来看，成交价格低于1.5万的，只有3个项目，其余7个全是核心区域高品质改善。很明显，接下来的楼市将进入一场品质的较量。
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柳湖·壹号院
待定
汇景甲叁號院
均价 9100 元/m²
汇景华府
待定
利民学府
均价 7065 元/m²
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